Diferencia entre Avalúo Comercial y Avaluó Catastral

La Determinación del Valor de un Bien es el principal objetivo de un Avalúo, el propósito del avalúo es acorde a los requerimientos: La Valuación Inmobiliaria surge para fijar el valor de Compraventa y los Trámites derivados de una compra Venta.

En un sentido más práctico para conocer el Valor de Compraventa y para trámites por ejemplo: calcular los impuestos y derechos de la operación, del Comprador: Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles, I. S. A. I. y del Vendedor: Impuesto Sobre la Renta, I. S. R.  Requieren implementar un Avalúo Comercial & Avalúo Catastral respectivamente.

¿Quienes solicitan un avalúo comercial?

Cualquier persona física o moral que requiere comprar un bien inmueble.
Ya sea por conocimiento para acordar la compraventa, o para garantizar el financiamiento ante una entidad crediticia como el Banco, INFONAVIT, FOVISSSTE. Asegurar el inmueble, aportar en libros contables el valor en una Sociedad Mercantil.

¿Quiénes solicitan un Avalúo Catastral o Fiscal?

Persona física o moral a la que le requieren pagar impuestos y derechos sobre la adquisición de un bien inmueble; también en caso de realizar un trámite ante la tesorería ola oficinas de catastro de tu localidad. Ya sea una aclaración sobre el pago del impuesto predial,

Principales diferencias entre Avalúo Comercial y Avalúo Catastral.

Es un reporte puntual y específico que da certeza sobre cuál es el precio que se va a pagar por el inmueble objeto del análisis efectuado.

Avalúo Comercial: Es un reporte puntual y específico que da certeza sobre cuál es el precio que se va a pagar por el inmueble objeto del análisis efectuado.

Avalúo Catastral: A diferencia del avalúo Comercial cuyo estudio recae en el valor del mercado el Avalúo, también llamado Fiscal, se utiliza para  actualizar, aclarar y/o corregir datos catastrales, que contiene la boleta Predial que son la base del pago del Impuesto Predial. Lo efectúa un Perito autorizado y registrado por la Tesorería u oficina de Catastro Local de igual manera el reporte de Valuación se inscribe ante los Organismos Locales.

El avalúo comercial y el avalúo catastral son dos tipos de valoraciones utilizadas para determinar el valor de una propiedad, pero tienen enfoques y propósitos diferentes. Las principales diferencias entre ellos son las siguientes:

1. Propósito:

• Avalúo comercial: El avalúo comercial se realiza con el objetivo de determinar el valor de mercado de una propiedad para propósitos comerciales, como la compra, venta o arrendamiento de un inmueble, se utiliza principalmente en transacciones inmobiliarias y toma en cuenta factores como la oferta y demanda del mercado, características específicas de la propiedad y comparación con otras propiedades similares en la zona.
• Avalúo catastral: El avalúo catastral se lleva a cabo para fines administrativos y fiscales, y se utiliza para establecer el valor fiscal de una propiedad con el fin de calcular impuestos y contribuciones, su objetivo principal es mantener actualizados los registros de propiedad y garantizar una base impositiva equitativa, se basa en la información contenida en el catastro, que es el registro público de propiedades y sus características físicas y legales.

1. Autoridad responsable:

• Avalúo comercial: El avalúo comercial generalmente es realizado por empresas de valuación privadas o profesionales independientes que son contratados por los propietarios, compradores, vendedores o instituciones financieras interesadas en conocer el valor de una propiedad.
• Avalúo catastral: El avalúo catastral es llevado a cabo por la autoridad fiscal o el organismo responsable del catastro en un área determinada., puede ser realizado por funcionarios gubernamentales o por empresas especializadas contratadas por la autoridad competente.

1. Base de valoración:

• Avalúo comercial: El avalúo comercial se basa en el valor de mercado de la propiedad, que se determina considerando factores como la ubicación, características físicas y legales, oferta y demanda, tendencias del mercado, entre otros, se busca establecer el valor por el cual un comprador estaría dispuesto a adquirir la propiedad y un vendedor estaría dispuesto a venderla en un mercado competitivo.
• Avalúo catastral: El avalúo catastral se basa en la información contenida en el catastro, que incluye datos sobre la ubicación, tamaño, características físicas, usos permitidos y restricciones legales de la propiedad, la valoración catastral tiende a ser más general y se enfoca en establecer un valor fiscal utilizado para el cálculo de impuestos y contribuciones, sin considerar necesariamente el valor de mercado.

En resumen, el avalúo comercial se enfoca en el valor de mercado de una propiedad con fines comerciales, mientras que el avalúo catastral se centra en el valor fiscal de una propiedad para propósitos administrativos y fiscales.

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