¿Qué factores lo pueden afectar? – Avaluo de Casa
Estructura de contenido
¿Qué es un avalúo de casa?
Un avalúo de casa tiene el fin de conocer el valor real de una propiedad teniendo en cuenta diversos factores tanto internos como externos, usualmente este tipo de avalúos se hacen con fines de compraventa, renta, permisos, créditos hipotecarios, pólizas de seguro, garantías, concesiones de predios, garantías fiscales, juicios escrituración testamentarios, fusiones, pago de indemnizaciones por expropiación, etc.
Existen diferentes tipos de avalúos, entre ellos se encuentran los comerciales para la compra venta, fiscales para conocer el importe a pagar de impuestos y la estimación de valor, la cual es utilizada cuando el inmueble aún se encuentra en proceso de construcción.
¿Cómo se hace el avalúo de una casa?
Hay diversos parámetros para hacer el avalúo de una casa, entre ellas se encuentran:
- Material de construcción y acabados
- Metros cuadrados de construcción y del terreno
- Zona y ubicación exacta del inmueble, así como grandes vías de tránsito
- Condición de conservación y antigüedad del inmueble
- Precio del mercado actual
- Tipo de uso de suelo
- Seguridad de la zona en donde se encuentra de la propiedad
- Instalaciones de servicios como el gas, luz e hidráulica.
- Comercios y servicios cercanos al inmueble (por cuestiones de cercanía, comodidad, lujo,disponibilidad, etc.)
- Accesibilidad y transporte público de la zona.
- Calidad de acabados.
Todos estos factores son tomados en cuenta en un levantamiento, es decir un informe emitido y realizado por un perito valuador o en algunos casos un arquitecto, con cédula expedida y experto en la materia, con el fin de un solo objetivo, llegar a la conclusión de cuál es el valor real del inmueble en cuestión.
¿Quién hace la valuación de una casa?
Un perito valuador, es el encargado de la valuación del inmueble, el cual es un experto que cuenta con una cédula profesional expedida por la SEP, que lo respalda y certifica como valuador de inmuebles y según el propósito del avalúo, debe estar registrado ante otras instituciones obligatoriamente.
Basándonos en el artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación las instituciones autorizadas para realizar avalúos fiscales son:
El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.
Instituciones de crédito.
Corredores públicos que tengan un registro vigente ante la Secretaría de Economía.
Empresas de valuación, y/o Peritos Valuadores Profesionales
Es necesario contar con veracidad y confidencialidad de toda la información recabada en el levantamiento, por lo tanto es primordial y necesario contactar con una empresa que brinde total confianza, calidad y discreción, investigar a priori la que más nos convenga, convenza y cuente con clientes importantes que los respalden.
¿Qué factores pueden afectar el avalúo de casa?
Existen factores tanto internos como externos que pueden afectar este avalúo
| Factor | Cómo puede aumentar el valor | Cómo puede reducir el valor |
|---|---|---|
| Ubicación | Cercanía a vialidades, escuelas, hospitales, zonas comerciales | Zonas con baja demanda, inseguridad, difícil acceso |
| Superficie | Mayor terreno o construcción útil | Metros mal distribuidos o no aprovechables |
| Estado de conservación | Mantenimiento, instalaciones funcionales, estructura sana | Humedad, grietas, filtraciones, instalaciones obsoletas |
| Antigüedad | Inmuebles antiguos bien conservados pueden mantener valor | Depreciación física y funcional |
| Calidad de acabados | Materiales durables, buena carpintería, pisos, baños y cocina | Acabados deteriorados o de baja calidad |
| Servicios | Agua, luz, drenaje, gas, internet, transporte | Falta de servicios o fallas recurrentes |
| Uso de suelo | Uso compatible y regularizado | Incompatibilidades o restricciones |
| Documentación | Escritura, predial, agua, planos, régimen en condominio | Falta de papeles, adeudos o inconsistencias |
| Mercado local | Alta demanda y comparables sólidos | Baja demanda o sobreoferta |
| Riesgos del entorno | Zona estable, sin afectaciones mayores | Inundaciones, hundimientos, ruido, obras o deterioro urbano |
Un avalúo inmobiliario tiene una duración promedio de 6 meses, con la consideración de que no se le realice ninguna modificación o sufra algún percance la vivienda.
¿Cuánto se cobra por una valuación de casa?
Para obtener la información sobre costos por el avalúo la empresa valuadora toma estos aspectos como consideración:
- Precio del m2 de la zona
- m2 de terreno
- m2 de construcción
O puedes ir a nuestro articulo sobre ¿cuanto cuesta un avalúo?
Claro que depende de cada empresa valuadora el costo por avalúo, en ANEPSA ofrecemos planes a la medida de tu empresa, valuaciones de todo tipo no sólo inmobiliarias realizadas por expertos con cédula expedida y también hacemos opiniones de valor. Contacta a uno de nuestros asesores y conoce los planes que tenemos para ti o resuelve tus dudas.
