Avalúo de Casa con validez legal en toda la República Mexicana
Un avalúo de casa es el dictamen técnico firmado por perito valuador con cédula SEP que determina el valor real de tu propiedad. Certificados ante SEP, INDAABIN y SAT. Aceptado por INFONAVIT, FOVISSSTE y los principales bancos de México.
¿Qué es exactamente un avalúo de casa?
El dictamen técnico-legal emitido por perito con cédula SEP que determina el valor real de tu propiedad, con validez ante bancos, notarías, autoridades fiscales y juzgados.
Definición técnica y legal
En México, un avalúo de casa es el dictamen emitido por un perito valuador con cédula profesional SEP que determina el valor comercial, fiscal o de garantía de una propiedad habitacional. Es el único documento con validez jurídica para transacciones civiles, mercantiles y administrativas.
¿Por qué necesitas un avalúo antes de cualquier transacción?
INFONAVIT, FOVISSSTE y los bancos no liberan créditos hipotecarios sin avalúo vigente. Los notarios lo exigen para escriturar y calcular el ISAI. Los juzgados lo solicitan en herencias y divorcios. El SAT lo usa en revisiones fiscales.
Lo que entregamos
- Valor de mercado certificado✓
- Reporte fotográfico completo✓
- Análisis comparativo de mercado✓
- Memoria de cálculo auditable✓
- Firma de perito certificado SEP✓
- Validez legal en toda la República✓
¿En qué momento conviene pedir tu avalúo de casa?
Cada situación tiene requerimientos distintos. Selecciona la tuya para ver qué incluye.
Avalúo para compra o venta
Define el precio justo para que no regales tu casa ni espantes compradores. Reduce el tiempo de venta y es exigido por la notaría al escriturar.
Ideal para
- Propietarios que van a vender
- Compradores que validan precio
- Asesores inmobiliarios
- Aportaciones a sociedades
Entrega
- 5 días hábiles · Express 48 h
Avalúo para crédito hipotecario
El banco no presta más de lo que el avalúo determine. Nuestro dictamen cumple con INFONAVIT, FOVISSSTE, SHF y bancos mexicanos.
Aceptado por
- INFONAVIT
- FOVISSSTE
- SHF
- Bancos privados mexicanos
Avalúo para herencia o divorcio
Con varios herederos o socios conyugales, el avalúo es la única forma de repartir equitativamente. Compatible con SAT y tesorerías estatales.
Útil para
- Sucesiones contenciosas
- Particiones hereditarias
- Divorcios con sociedad conyugal
- Disolución de sociedades
Avalúo para seguros
Calcula el valor de reposición a nuevo. Sin este dato la aseguradora paga lo que quiere ante un siniestro. Con avalúo cobras el monto real para reconstruir.
Recomendado para
- Pólizas de hogar premium
- Casas históricas o singulares
- Revaluación anual de cobertura
Avalúo para juicio o litigio
Cuando un juez ordena valuar una propiedad, el dictamen debe ser técnicamente irrefutable. Peritos registrados en el Poder Judicial Federal.
Materias
- Civil · Familiar
- Mercantil
- Administrativo y fiscal
Avalúo para inversión
Si compras casas para rentar o revender necesitas el valor real, renta potencial y proyección a 5 años. Incluimos TIR, cap rate y sensibilidad a vacancia.
Métricas
- Cap Rate · TIR proyectada
- Cash on Cash Return
- Sensibilidad de mercado
¿Qué aspectos se toman en cuenta en un avalúo de casa?
Cada uno puede mover el valor final hasta un 20%. El evaluador de casas — o perito valuador — los analiza todos durante la inspección física. Conócelos antes de tu avalúo.
Ubicación y entorno
El factor con mayor peso. Alumbrado, agua, transporte, seguridad y servicios cercanos como escuelas y hospitales.
Construcción y estructura
M² edificados, antigüedad y materiales. Una casa con más de 30 años sin remodelación puede perder hasta 15% de valor.
Acabados interiores
Pisos, ventanería, herrería, cocina y baños. Los acabados premium se valorizan de forma independiente.
Instalaciones
Estado de eléctrica, hidráulica, sanitaria y gas. Una instalación obsoleta puede restar valor significativo.
Documentación legal
Títulos vigentes, predial al corriente y sin gravámenes. Inmueble sin escrituras puede ser rechazado por bancos.
Accesos y exteriores
Cochera, jardín y vialidad. En zonas metropolitanas un cajón propio suma hasta 8–12% al valor final.
Habitabilidad
Distribución, ventilación e iluminación natural. La buena orientación solar suma puntos en este factor.
¿Cómo valuar una casa?
Para valuar una casa existen 3 enfoques reconocidos internacionalmente. Aplicamos los tres y conciliamos resultados para obtener un valor defendible ante cualquier autoridad bancaria, fiscal o judicial.
Costos específicos
Cuánto costaría reproducir la casa hoy, menos deducciones por depreciación y obsolescencia. Ideal cuando no hay comparables en la zona.
Mercado comparativo
Ventas recientes de casas similares en la misma colonia. Mayor peso para compraventa porque refleja lo que el mercado está pagando hoy.
Justipreciación de rentas
Flujo de renta proyectado a valor presente neto. Indispensable para casas de inversión, renta vacacional o uso comercial mixto.
¿Qué necesito para solicitar un avalúo de casa en ANEPSA?
Los documentos varían según el propósito. Revisa la lista de tu caso para llegar preparado.
Avalúo Comercial
(compraventa, inversión, seguros)
- Escritura pública o título de propiedad
- Último recibo de predial pagado
- Boleta de agua reciente
- Identificación oficial INE o pasaporte
- Planos arquitectónicos (si se tienen)
Avalúo Catastral / Fiscal
(SAT, predial, escrituración)
- Escritura inscrita en el RPP
- Boleta catastral vigente
- Últimos 3 recibos de predial
- Identificación oficial del propietario
- Cédula de uso de suelo (si aplica)
Avalúo para Crédito
(INFONAVIT, FOVISSSTE, bancos)
- Escritura pública o título de propiedad
- Predial al corriente (máx. 6 meses)
- Número de crédito INFONAVIT/FOVISSSTE
- Identificación oficial del solicitante
- RFC del propietario
¿Te falta algún documento? Te orientamos para obtenerlo. Contáctanos antes de reunir documentos.
¿Qué tipos de casas se pueden valuar?
Desde casas habitación estándar hasta propiedades de lujo, históricas o rurales.
Casa habitación
Casa dúplex
Townhouse
Condominio horizontal
Loft / Estudio
Residencia de lujo
Penthouse / Ático
Casa de campo
Cabaña
Casa histórica
Casa rural / quinta
¿Cómo es el proceso de un avalúo de casa?
Sin sorpresas ni costos ocultos. Haz clic en cada paso para ver el detalle.
Solicitud y propósito
Nos cuentas para qué necesitas el avalúo. En menos de 4 horas hábiles recibes cotización formal sin compromiso.
Revisión documental
Recibimos escrituras, planos y predial. Si falta algún documento te orientamos para conseguirlo.
Inspección física
El perito visita la casa, mide, fotografía y verifica instalaciones, acabados y entorno. Agenda en el horario que te convenga.
Análisis y cálculo
Aplicamos los tres enfoques y conciliamos el valor usando bases de datos del INEGI, SHF y registros públicos estatales.
Entrega del dictamen
Recibes el avalúo firmado con cédula SEP vigente, listo para banco, notaría, juzgado o SAT. Digital y físico en 5 días hábiles.
¿Cuánto tarda el avalúo de una casa?
El avalúo de una casa tarda entre 3 y 7 días hábiles desde la inspección física. En modalidad express el plazo es de 48 horas. El tiempo exacto depende del tipo de avalúo y la complejidad del inmueble.
días hábiles
Avalúo comercial estándar para compraventa entre particulares.
días hábiles
Avalúo para crédito hipotecario INFONAVIT, FOVISSSTE o banca privada.
horas (Express)
Modalidad urgente disponible para casos que requieren dictamen inmediato.
¿Cuánto cuesta un avalúo de casa?
Calculadora orientativa o tabla de rangos por m². El precio final se confirma tras revisar la propiedad.
Tabla de referencia de precios
| Tipo de inmueble / Superficie | Costo orientativo del avalúo |
|---|---|
| Casa habitación de 60 a 150 m² | Desde $3,400 MXN |
| Casa habitación de 151 a 250 m² | Desde $3,700 MXN |
| Casa habitación de 251 a 350 m² | Desde $4,300 MXN |
| Casa habitación de 351 a 450 m² | Desde $4,800 MXN |
| Casa habitación de 451 a 650 m² | Desde $6,400 MXN |
| Casa habitación de 651 a 750 m² | Desde $7,200 MXN |
| Casa habitación de 751 a 850 m² | Desde $8,400 MXN |
* Valores de referencia. El costo real varía según ubicación, propósito del avalúo y características del inmueble.
¿Necesitas un avalúo de casa? Solicita tu cotización ahora
Respuesta en menos de 4 horas hábiles · Sin costo ni compromiso¿Por qué hacer avalúos de casas con un valuador certificado?
Solo el dictamen de un perito con cédula SEP y registro institucional tiene validez ante bancos, notarías, juzgados y el SAT. Los valuadores de casas certificados son los únicos autorizados para emitir este documento.
Validez legal garantizada
Un avalúo de portal inmobiliario no tiene valor legal. Solo el dictamen con cédula SEP y registro ante INDAABIN es aceptado por bancos, notarías, juzgados y autoridades fiscales.
Precisión basada en datos reales
Nuestros peritos consultan operaciones del INEGI, SHF y registros públicos. Los precios de anuncio están en promedio 12–18% por encima del precio de cierre real en México.
Responsabilidad profesional
El perito firma con su cédula profesional SEP (ej. No. 6673186) y responde legalmente. Registro INDAABIN No. 0089. Una tasación informal puede derivar en responsabilidad civil para quien la emitió.
Avalúos de casa que hemos realizado
Dictámenes recientes de casas habitación en distintos estados. Cada valor está respaldado por metodología triangulada y firma de perito certificado.
Estimación de valor comercial · Método físico
Compra · Venta
¿Quiénes pueden realizar avalúos de casa en México?
Conforme al Artículo 3 del RCFF, solo estas instituciones y personas están autorizadas para emitir avalúos con validez fiscal.
Anepsa cumple todos los requisitos: peritos con cédula SEP No. 6673186 (inmobiliario), No. 6249160 (maquinaria y equipo) y No. 6820894 (empresas), registrados ante INDAABIN No. 0089, SAT, INFONAVIT, FOVISSSTE y SHF. Registro Tesorería de la Federación V-0842-382 — alcance federal válido en toda la República.
¿Qué normas rigen el avalúo de una casa en México?
Para casas habitacionales la normativa depende del propósito del avalúo. La más común es la que regula créditos hipotecarios, ya que la mayoría de avalúos de casa se hacen para INFONAVIT, FOVISSSTE o banca privada.
Sociedad Hipotecaria Federal — la norma que más aplica a tu casa
Cuando el avalúo de casa es para obtener un crédito hipotecario — INFONAVIT, FOVISSSTE, Cofinavit o banca privada — la metodología que rige es la establecida por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). El perito debe estar en el padrón activo de valuadores SHF para que el banco o instituto acepte el dictamen.
Compraventa y garantías privadas
Cuando el avalúo no es para crédito institucional sino para compraventa entre particulares, inversión o garantía privada, aplica esta norma mexicana publicada en el DOF el 19 de abril de 2016. Es el marco metodológico base para avalúos comerciales de vivienda.
Escrituración y efectos fiscales
Cuando el avalúo sirve para calcular el ISAI ante notario, determinar la base gravable del predial o presentarlo ante el SAT, aplica el Artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación. El dictamen tiene vigencia de un año.
Contratos de compraventa al público
Regula la información comercial y contratos de compraventa de vivienda destinada a casa habitación. Obliga a que el costo del avalúo se informe de forma transparente y no se oculte en el precio. Vigente desde el 18 de septiembre de 2022.
¿Qué norma aplica según para qué necesitas el avalúo de tu casa?
| Para qué necesitas el avalúo | Norma que rige |
|---|---|
| Crédito INFONAVIT · FOVISSSTE · Cofinavit · banco | Reglas SHF |
| Compraventa entre particulares · inversión | NMX-R-081-SCFI-2015 |
| Escrituración ante notario · cálculo de ISAI · predial | RCFF Art. 3 + legislación estatal |
| Herencia · divorcio · juicio familiar | Código procesal + perito autorizado |
| Seguro de hogar · valor de reposición | NMX-R-081 + criterios AMIS |
| Contrato de compraventa al público · publicidad | NOM-247-SE-2021 |
Importante: Cada dictamen de Anepsa especifica la norma que lo rige y el propósito para el que fue elaborado. Si presentas un avalúo comercial ante INFONAVIT sin seguir las Reglas SHF, será rechazado aunque el perito tenga cédula SEP.
¿Cuánto cobra un valuador de casas y cómo elegirlo?
¿Qué es un valuador de casas? Es un perito con cédula SEP que determina el valor de tu propiedad. El costo de un valuador de casas varía según el tipo de avalúo y la superficie del inmueble — en Anepsa inicia desde $3,400 MXN. Verifica estos cinco puntos antes de contratar para asegurar la validez real de tu avalúo.
Verifica la cédula en la SEP
Consulta en cedulaprofesional.sep.gob.mx. Si el valuador no muestra su número de cédula, es señal de alerta. Anepsa: cédula No. 6673186 (inmobiliario), verificable en línea.
Confirma el registro ante la institución
Para INFONAVIT, el perito debe estar en el padrón activo. Con cédula SEP pero sin registro específico, el dictamen será rechazado.
Exige inspección física presencial
Sin visita in situ el avalúo no tiene validez técnica ni legal. El perito debe medir, verificar y fotografiar personalmente.
Solicita un modelo del informe final
Debe incluir fotografías, análisis comparativo, tres enfoques y firma con cédula. Una sola página no es un avalúo profesional.
Desconfía de precios extremadamente bajos
Un precio 50% bajo del mercado suele indicar dictamen sin registro vigente o de baja calidad técnica.
Preguntas que recibimos todos los días
¿Dónde puedo conseguir un avalúo de casas?
Según el Artículo 3 del RCFF, solo estas opciones emiten avalúos con validez legal en México.
Peritos valuadores certificados
Con cédula profesional SEP y registro ante la institución que corresponde al propósito del avalúo. Es la opción más común para casas particulares.
Instituciones de crédito
Bancos autorizados por la CNBV con departamentos de avalúos registrados. Generalmente solo para sus propios clientes de crédito hipotecario.
Corredores públicos
Con registro vigente ante la Secretaría de Economía. Principalmente para avalúos mercantiles y actos de comercio.
¿Listo para solicitar tu avalúo de casa con peritos certificados?
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Cotización formal en menos de 4 horas hábiles. Sin compromiso ni costos ocultos. Perito certificado en toda la República.
