Avalúos Inmobiliarios

¿Qué es un avalúo inmobiliario?

Los Avalúos Inmobiliarios son la manera más eficaz para conocer el valor justo del inmueble o terreno que desea comprar, vender o escriturar, también puede ser requerido en el Infonavit para solicitud de crédito, fiscales y en tesorería con fines de arrendamiento. Todo de acuerdo a sus objetivos, lineamientos  y/o estrategias.

¿Qué tipos de avalúos inmobiliarios realizamos?

  • Comerciales
  • Catastrales
  • De Renta
  • De Infonavit y Fovissste
  • De Seguro
  • Por Opinión de Valor
  • De Escrituración
  • De Garantía Fiscal
avaluos inmobiliarios

TIPOS DE AVALÚOS INMOBILIARIOS

casa2
Avalúos Inmobiliarios
Este avalúo sirve para que la personas físicas o morales sepan cuánto vale su inmueble catastralmente y de esa forma determinar el impuesto predial que se debe pagar a la tesorería, se determina con base en valores unitarios del suelo y las construcciones publicadas en el Código Fiscal de la Federación.
casa3
Avalúos Comerciales
El avalúo comercial es útil para conocer el valor real de la propiedad, es decir, cuál es su precio en el mercado para fijar una postura de compra-venta o bien para información interna de las empresas.

casa4
Avalúos de escrituración
Es solicitado por el notario público, quien requiere el avalúo para que con base en el valor comercial, elabore el presupuesto para la escrituración del inmueble.
casa5
Avalúos de garantía fiscal
Es la estimación del valor comercial de un bien con el fin de garantizar un adeudo a una dependencia de gobierno como puede ser: el SAT, IMSS, INFONAVIT etc. Cuyo propósito es dejarlo en garantía o dación en pago.
casa6
Avalúos de crédito FOVISSSTE e INFONAVIT
Avalúo con el cual el usuario ejerce su derecho para adquirir una propiedad mediante un crédito a una fecha determinada.

casa7
Avalúos de seguros
Mediante este avalúo el costo de reemplazo o de reproducción nuevo de un bien, después de deducir el costo de las partidas específicamente excluidas en la póliza de seguros.
casa8
Opiniones de valor
Es la estimación de valor de manera específicamente basada en la información de mercado de inmuebles similares al sujeto a valuar únicamente se realiza el Enfoque de Mercado.
casa9
Avalúos de rentas
Es el resultado del proceso de estimar el monto más apropiado, expresado en términos monetarios, a pagar por el arrendamiento de un bien.
casa10
Otro tipo de avalúos
ANEPSA cuenta con un amplio catálogo de productos, si no ha encontrado lo que buscaba, deje sus datos para que nos comuniquemos con usted y se le pueda dar una solución de valor.

¿Qué inmuebles se pueden valuar?

bodega Bodega
estacionamiento Estacionamientos
servicios Servicios
casa Casas
construccion Construcciones
terreno agricola Terrenos Agrícolas
oficina Oficinas
centro comercial Centros Comerciales
local comercial Locales Comerciales
terreno urbano Terrenos Urbanos
departamentos Departamentos
nave industrial Naves Industriales
terreno forestal Terrenos Forestales
edificio Edificios

Si el inmueble que desea valuar no se encuentra en la lista, contáctenos.

¿Qué aspectos se toman en cuenta en un avalúo inmobiliario?

Un Avalúo Inmobiliario se realiza mediante el análisis de diferentes factores como:

  • Edad del inmueble
  • m² de construcción
  • Superficie total
  • Calidad y tipo de acabados
  • Estado de conservación
  • Existencia de instalación eléctrica
  • Existencia de instalación hidráulica
  • Existencia de instalación de gas
  • Ubicación – Dentro de este punto son considerados:
    • Tipo de uso
    • Alumbrado público
    • Agua potable
    • Electricidad
    • Acceso a transporte público
    • Seguridad
    • Crecimiento urbano
    • Vías de acceso al inmueble

Métodos de valuación de inmuebles:

Existen 3 enfoques de valuación inmobiliaria para determinar el valor de un bien: 

Enfoque físico o directo: Se obtiene mediante el cálculo de los materiales de construcción e instalaciones.

Enfoque comparativo o de mercado: Es considerado de acuerdo a la oferta del mercado de inmuebles similares en la misma zona o zonas similares.

Enfoque por capitalización de rentas: Se hace una comparativa apoyándose de los inmuebles similares de la zona o zonas similares que están en renta, para identificar el valor de todas las rentas futuras que producirá el inmueble.

¿Qué vigencia tiene un avalúo inmobiliario?

Por lo general, la vigencia de un avalúo inmobiliario es de seis meses a un año siempre y cuando el inmueble no sufra modificaciones durante los trámites administrativos y no se presenten condiciones económicas diferentes a aquellas en las que se practicó el avalúo.

¿Qué incluye el avalúo?

valor inmuebleDeterminación del valor inmueble

reporte fotograficoReporte Fotográfico

plano inmueblePlano Arquitectónico

Pueden variar dependiendo del tipo de avalúo

Cotiza aquí los Avalúos Inmobiliarios

Algunos clientes de este servicio

INDAABIN Llogo
SHCP logo
sat

EDOMEX Logo

Links que también te puede interesar:

Scroll to Top