Avalúo de Terreno

¿Qué es un avalúo de terreno?

Este tipo de avalúos suelen ser un requisito necesario para hacer diversos movimientos y trámites referentes a él, tales como compra-venta, es a través de estos avalúos se define un valor monetario, están sujetos a valuación tanto espacios o parcelas urbanas como rurales. Estos tipos de servicios tienen que ser expedidos por un valuador profesional certificado.

¿Para qué sirve un avalúo de terreno?

Este tipo de avalúos le permite a la persona definir el valor justo del espacio, esto con el propósito de que se pueda vender o rentar el terreno al precio correcto y evitar pérdidas, además de que a través de esto se le brinda a la persona las herramientas para una mejor toma de decisiones y los conocimientos necesarios para cualquier tipo de transacción que se desee realizar.

Otro de los motivos por los cuales se solicita un avalúo de este tipo es en caso de que se requiera realizar una subdivisión de terrenos, ya que la Dirección de Obras Municipales solicitará un certificado de avalúo vigente de los predios que se quieran subdividir.

¿Cómo realizar esta valuación con un valuador de terrenos?

Existen varios métodos que utiliza un valuador para realizar el avalúo y la elección depende del perito valuador certificado el cual medirá los objetivos del servicios y del cliente:

Comparación de ventas	Si hay información suficiente, este es el mejor método para un avalúo. El perito valuador analiza y compara precios de terrenos similares en zonas similares, posteriormente estima ajustes tomando en cuenta las diferencias y así definir el valor monetario del espacio a valuar.
Distribución de valores	En este método, el perito valuador analiza terrenos con inmuebles o estructuras construidas y calcula el porcentaje del valor total que representa el valor de la superficie.
Extracción del terreno	Similar al método anterior, se analizan ventas de estos espacios con mejoras y del precio total se extrae el valor que se atribuye a ellas. El restante es el valor correspondiente a la superficie.
Capitalización de rentas	El perito valuador calcula el valor de las rentas futuras que podría generar el terreno. Las características particulares del terreno y de la zona en que se ubica son factores importantes que definirán el valor de este.

Valuación de espacios urbanos

Son considerados espacios urbanos aquellos que están ubicados en zonas habitadas o en expansión, el uso de suelo puede ser habitacional, comercial o mixto, también entran en este grupo los espacios de uso industrial. Estas áreas benefician el crecimiento demográfico, dentro de las características de los espacios urbanos podemos encontrar: la alta densidad de población, cuentan con una mayor extensión e infraestructuras, lo que ocasiona un aumento en el precio del suelo y una alta demanda en la cantidad de viviendas, espacios comerciales y diferentes actividades económicas.

Valuación de parcelas rurales

Estas zonas favorecen el acercamiento con la naturaleza debido a que se encuentran en lugares alejados de la ciudad y entre las principales actividades económicas se encuentran la agricultura y la ganadería. Dentro de este rubro se consideran espacios que pueden ser usados para la cría de animales, plantaciones, o espacios forestales y pueden ser los siguientes:

Agrícolas de riego
Agrícolas de punta de riego o auxiliares
Agrícolas de temporal
Agrícolas de humedad
Pecuarios de praderas inducidas
Pecuarios de agostadero natural
Forestales
Agro-industriales

Aspectos importantes a tomar en cuenta antes de solicitar un avalúo de terreno

No debe tener ningún tipo de deudas, ya sea en cuanto a servicios o trámites de escrituración.
Las escrituras deben estar a nombre de la persona que solicita el avalúo, aún si proviene de una herencia o sucesión.
Contrata los servicios de un perito valuador certificado para que los resultados sean certeros y tengan validez oficial.
Ten en cuenta que los servicios con los que cuente el espacio al momento de realizar el avalúo, serán decisivos para la estimación de valor.

¿Cuánto cuesta un avalúo de terreno?

Dependiendo los metros cuadrados del terreno y la ubicación podemos dar el valor de avalúo por tu terreno, sin embargo el precio puede ir desde los 2,000 m.n. hasta los 50,000 m.n.