Avalúo de Terreno

¿Qué es un avalúo de terreno?

Un avalúo de terreno es un requisito necesario para hacer diversos movimientos y trámites referentes a él, tales como compra-venta. Es a través de un avalúo de terreno que se define un valor monetario. Están sujetos a valuación tanto terrenos urbanos como rurales. Estos tipos de servicios tienen que se expedidos por un valuador profesional certificado.

¿Para qué sirve un avalúo de terreno?

Define el valor justo del terreno.
Vende o renta el terreno al precio correcto, evita pérdidas.
Obtén las herramientas para una mejor toma de decisiones.
Te da los conocimientos necesarios para el tipo de transacción que desees.

¿Cómo valuar un terreno?

Existen varios métodos para realizar el avalúo de terreno y la elección depende del perito valuador certificado el cual medirá los objetivos del servicios y del cliente:

Comparación de ventas: Si hay información suficiente, este es el mejor método para un avalúo de terreno. El perito valuador analiza y compara precios de terrenos similares en zonas similares, posteriormente estima ajustes tomando en cuenta las diferencias y así definir el valor monetario del terreno.
Distribución de valores: En este método el perito valuador analiza terrenos con inmuebles o estructuras construidas y calcula el porcentaje del valor total que representa el valor del terreno.
Extracción del terreno: Similar al método anterior, se analizan ventas de terrenos con mejoras y del precio total se extrae el valor que se atribuye a ellas. El restante es el valor correspondiente al terreno.
Capitalización de rentas: El perito valuador calcula el valor de las rentas futuras que podría generar el terreno. Las características particulares del terreno y de la zona en que se ubica son factores importantes que definirán el valor de éste.

Valuación de terrenos urbanos

Son considerados terrenos urbanos aquellos que están ubicados en zonas habitadas o en expansión. El uso de suelo puede ser habitacional, comercial o mixto. También entran en este grupo los terrenos de uso industrial.

Valuación de terrenos rurales

Son considerados terrenos rurales:

Agrícolas de riego
Agrícolas de punta de riego o auxiliares
Agrícolas de temporal
Agrícolas de humedad
Pecuarios de praderas inducidas
Pecuarios de agostadero natural
Forestales
Agroindustriales

Aspectos importantes a tomar en cuenta antes de solicitar un avalúo de terreno

El terreno no debe tener ningún tipo de deudas, ya sea en cuanto a servicios o trámites de escrituración.
Las escrituras deben estar a nombre de la persona que solicita el avalúo aún si proviene de una herencia o sucesión.
Contrata los servicios de un perito valuador certificado para que los resultados sean certeros y tengan validez oficial.
Ten en cuenta que los servicios con los que cuente el terreno al momento de realizar el avalúo, serán decisivos para la estimación de valor.

¿Cuánto cuesta un avalúo de terreno?

Dependiendo los metros cuadrados del terreno y la ubicacion podemos dar el valor de avaluo por tu terreno, sin embargo el precio puede ir desde los 2,000 m.n. hasta los 50,000 m.n.