Avalúo de Terreno

¿Qué es un avalúo de terreno?

Este tipo de avalúos suelen ser un requisito necesario para hacer diversos movimientos y trámites referentes a él, tales como compra-venta. Es a través de estos avalúos se define un valor monetario. Están sujetos a valuación tanto espacios o parcelas urbanas como rurales. Estos tipos de servicios tienen que se expedidos por un valuador profesional certificado.

¿Para qué sirve un avalúo de terreno?

Define el valor justo del terreno.
Vende o renta el terreno al precio correcto, evita pérdidas.
Obtén las herramientas para una mejor toma de decisiones.
Te da los conocimientos necesarios para el tipo de transacción que desees.

¿Cómo realizar esta valuación con un valuador de terrenos?

Existen varios métodos que utiliza un valuador para realizar el avalúo y la elección depende del perito valuador certificado el cual medirá los objetivos del servicios y del cliente:

Comparación de ventas: Si hay información suficiente, este es el mejor método para un avalúo. El perito valuador analiza y compara precios de terrenos similares en zonas similares, posteriormente estima ajustes tomando en cuenta las diferencias y así definir el valor monetario del espacio a valuar.
Distribución de valores: En este método el perito valuador analiza terrenos con inmuebles o estructuras construidas y calcula el porcentaje del valor total que representa el valor de la superficie.
Extracción del terreno: Similar al método anterior, se analizan ventas de estos espacios con mejoras y del precio total se extrae el valor que se atribuye a ellas. El restante es el valor correspondiente a la superficie.
Capitalización de rentas: El perito valuador calcula el valor de las rentas futuras que podría generar el terreno. Las características particulares del terreno y de la zona en que se ubica son factores importantes que definirán el valor de éste.

Valuación de espacios urbanos

Son considerados espacios urbanos aquellos que están ubicados en zonas habitadas o en expansión. El uso de suelo puede ser habitacional, comercial o mixto. También entran en este grupo los espacios de uso industrial. Estás áreas benefician el crecimiento demográfico.

Valuación de parcelas rurales

Dentro de este rubro se consideran espacios que pueden ser usados para la cría de animales, plantaciones, o espacios forestales y pueden ser los siguientes:

Agrícolas de riego
Agrícolas de punta de riego o auxiliares
Agrícolas de temporal
Agrícolas de humedad
Pecuarios de praderas inducidas
Pecuarios de agostadero natural
Forestales
Agroindustriales

Aspectos importantes a tomar en cuenta antes de solicitar un avalúo de terreno

No debe tener ningún tipo de deudas, ya sea en cuanto a servicios o trámites de escrituración.
Las escrituras deben estar a nombre de la persona que solicita el avalúo aún si proviene de una herencia o sucesión.
Contrata los servicios de un perito valuador certificado para que los resultados sean certeros y tengan validez oficial.
Ten en cuenta que los servicios con los que cuente el espacio al momento de realizar el avalúo, serán decisivos para la estimación de valor.

¿Cuánto cuesta un avalúo de terreno?

Dependiendo los metros cuadrados del terreno y la ubicacion podemos dar el valor de avaluo por tu terreno, sin embargo el precio puede ir desde los 2,000 m.n. hasta los 50,000 m.n.