Aval煤o de Terreno

驴Qu茅 es un aval煤o de terreno?

Un aval煤o de terreno es un requisito necesario para hacer diversos movimientos y tr谩mites referentes a 茅l, tales como compra-venta. Es a trav茅s de un aval煤o de terreno que se define un valor monetario. Est谩n sujetos a valuaci贸n tanto terrenos urbanos como rurales. Estos tipos de servicios tienen que se expedidos por un valuador profesional certificado.

驴Para qu茅 sirve un aval煤o de terreno?

  • Define el valor justo del terreno.
  • Vende o renta el terreno al precio correcto, evita p茅rdidas.
  • Obt茅n las herramientas para una mejor toma de decisiones.
  • Te da los conocimientos necesarios para el tipo de transacci贸n que desees.
avaluo terreno

驴C贸mo valuar un terreno?

Existen varios m茅todos para realizar el aval煤o de terreno y la elecci贸n depende del perito valuador certificado el cual medir谩 los objetivos del servicios y del cliente:

  • Comparaci贸n de ventas: Si hay informaci贸n suficiente, este es el mejor m茅todo para un aval煤o de terreno. El perito valuador analiza y compara precios de terrenos similares en zonas similares, posteriormente estima ajustes tomando en cuenta las diferencias y as铆 definir el valor monetario del terreno.
  • Distribuci贸n de valores: En este m茅todo el perito valuador analiza terrenos con inmuebles o estructuras construidas y calcula el porcentaje del valor total que representa el valor del terreno.
  • Extracci贸n del terreno: Similar al m茅todo anterior, se analizan ventas de terrenos con mejoras y del precio total se extrae el valor que se atribuye a ellas. El restante es el valor correspondiente al terreno.
    Capitalizaci贸n de rentas: El perito valuador calcula el valor de las rentas futuras que podr铆a generar el terreno. Las caracter铆sticas particulares del terreno y de la zona en que se ubica son factores importantes que definir谩n el valor de 茅ste.

Valuaci贸n de terrenos urbanos

Son considerados terrenos urbanos aquellos que est谩n ubicados en zonas habitadas o en expansi贸n. El uso de suelo puede ser habitacional, comercial o mixto. Tambi茅n entran en este grupo los terrenos de uso industrial.

Valuaci贸n de terrenos rurales

Son considerados terrenos rurales:

  • Agr铆colas de riego
  • Agr铆colas de punta de riego o auxiliares
  • Agr铆colas de temporal
  • Agr铆colas de humedad
  • Pecuarios de praderas inducidas
  • Pecuarios de agostadero natural
  • Forestales
  • Agroindustriales

Aspectos importantes a tomar en cuenta antes de solicitar un aval煤o de terreno 

  • El terreno no debe tener ning煤n tipo de deudas, ya sea en cuanto a servicios o tr谩mites de escrituraci贸n.
  • Las escrituras deben estar a nombre de la persona que solicita el aval煤o a煤n si proviene de una herencia o sucesi贸n.
  • Contrata los servicios de un perito valuador certificado para que los resultados sean certeros y tengan validez oficial.
  • Ten en cuenta que los servicios con los que cuente el terreno al momento de realizar el aval煤o, ser谩n decisivos para la estimaci贸n de valor.

驴Cu谩nto cuesta un aval煤o de terreno?

Dependiendo los metros cuadrados del terreno y la ubicacion podemos dar el valor de avaluo por tu terreno, sin embargo el precio puede ir desde los 2,000 m.n. hasta los 50,000 m.n.

驴Qu茅 necesito para solicitarlo?

Se requiere documentaci贸n que certifique la autenticidad del inmueble durante todo el proceso del aval煤o, como son:

  • Copia de escritura
  • Copia de boleta predial
  • Copia de boleta de agua
  • Planos arquitect贸nicos

驴Qu茅 incluye el aval煤o?

valor inmuebleDeterminaci贸n del valor inmueble

reporte fotograficoReporte Fotogr谩fico

plano inmueblePlano Arquitect贸nico

Pueden variar dependiendo del tipo de aval煤o

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