Avalúo Inmobiliario de Escrituración

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¿Qué es un avalúo inmobiliario de escrituración?

Un avalúo inmobiliario de escrituración se refiere a la valoración de un inmueble que se realiza con el propósito de determinar su valor de mercado en el momento de la escrituración de una propiedad, este tipo de avalúo es comúnmente requerido por instituciones financieras, compradores y vendedores durante el proceso de compra-venta de un inmueble.

El avalúo inmobiliario de escrituración tiene como objetivo establecer el valor justo y preciso de la propiedad, teniendo en cuenta diversos factores que pueden influir en su valoración, como la ubicación, tamaño, características físicas y estructurales, estado de conservación, servicios disponibles, tendencias del mercado inmobiliario, entre otros.

Este tipo de avalúo es importante en el proceso de escrituración, ya que ayuda a determinar el valor de la propiedad que se utilizará como base para la transacción, por parte del comprador, el avalúo de escrituración proporciona información objetiva y confiable sobre el valor de mercado del inmueble, lo cual le permite tomar decisiones informadas y negociar un precio justo, para el vendedor, el avalúo puede respaldar el precio de venta solicitado y aumentar la confianza del comprador en la transacción.

El avalúo inmobiliario de escrituración es llevado a cabo por un profesional en el área de la valoración inmobiliaria, como un tasador o un valuador certificado, los expertos utilizan métodos y técnicas reconocidos para realizar el análisis y cálculos necesarios que resulten en una valoración precisa y confiable.

En resumen, el avalúo inmobiliario de escrituración es el proceso de determinar el valor de mercado de un inmueble en el momento de la escrituración de la propiedad, pues proporciona información valiosa para compradores, vendedores y entidades financieras involucradas en la transacción, asegurando una valoración objetiva y justa del inmueble.

¿Para qué sirve?

El objetivo de un avalúo de escrituración es, precisamente, escriturar una propiedad.

Un avalúo inmobiliario de escrituración sirve para varios propósitos clave:

Establecer el precio de compra-venta: El avalúo de escrituración ayuda a determinar el valor de mercado de un inmueble en el momento de la escrituración, proporcionar una base objetiva y confiable para negociar el precio de compra-venta entre el comprador y el vendedor.
Orientar la toma de decisiones: Tanto el comprador como el vendedor pueden utilizar el avalúo de escrituración como una referencia importante al tomar decisiones relacionadas con la transacción, dicho comprador puede evaluar si el precio de venta solicitado es razonable y adecuado en relación con el valor de mercado determinado en el avalúo, por su parte, el vendedor puede obtener una justificación respaldada por expertos para establecer el precio de venta.
Facilitar la obtención de financiamiento: Las instituciones financieras suelen requerir un avalúo inmobiliario de escrituración como parte del proceso de solicitud de financiamiento hipotecario, este avalúo ayuda al prestamista a determinar el valor del inmueble que servirá como garantía del préstamo, además, proporciona una evaluación independiente y objetiva para asegurarse de que el valor del inmueble respalde el monto del préstamo solicitado.
Proporcionar seguridad y confianza en la transacción: Al tener un avalúo inmobiliario de escrituración, tanto el comprador como el vendedor pueden sentirse más seguros y confiados en la transacción, el avalúo proporciona una evaluación profesional del valor de mercado del inmueble, lo cual reduce la incertidumbre y aumenta la transparencia en la negociación.
Cumplir con requisitos legales y fiscales: En algunos países o jurisdicciones, la realización de un avalúo inmobiliario de escrituración puede ser un requisito legal o fiscal, por ejemplo, puede ser necesario para calcular los impuestos sobre la transferencia de propiedad o para cumplir con regulaciones específicas en el proceso de escrituración.

En resumen, el avalúo inmobiliario de escrituración sirve para establecer el valor de mercado de un inmueble en el momento de la escrituración, facilitar la toma de decisiones, obtener financiamiento, generar confianza en la transacción y cumplir con requisitos legales y fiscales, es una herramienta fundamental para asegurar que la transacción de compra-venta de un inmueble se realice de manera justa, transparente y respaldada por una evaluación profesional.

¿Quién realiza el Avalúo Inmobiliario de Escrituración?

Este avalúo es realizado por un perito con registro en Tesorería.

Posteriormente es enviado al portal de la secretaría de finanzas para pagar las aportaciones correspondientes dependiendo del valor comercial alcanzado por el inmueble.

¿Cómo se calcula su valor?

A través del avalúo se obtienen tres tipos de valores o enfoques de valuación inmobiliaria para determinar el valor de un bien:

Enfoque físico o directo: determinación de Valor de reposición de los materiales lo que nos ayuda a terminar el cálculo de los materiales de construcción e instalaciones, que se utilizaron en su construcción a valor hoy en día.
Enfoque comparativo de mercado: Es considerado de acuerdo a la oferta del mercado de inmuebles similares en la misma zona o zonas similares.
Enfoque por capitalización de rentas: Se hace una comparativa apoyándose de los inmuebles similares de la zona o zonas similares que están en renta, para identificar el valor de todas las rentas futuras que producirá el inmueble.

¿Qué vigencia tiene?

La vigencia de un Avalúo Inmobiliario de Escrituración es de seis meses, siempre y cuando el inmueble no sufra modificaciones durante los trámites administrativos y no se presenten condiciones económicas diferentes a aquellas en las que se practicó el avalúo.

Si ya estas decidido a que este es el avalúo que necesitas contacta a uno de nuestros asesores o déjanos tus datos AQUÍ. y un asesor se pondrá en contacto para que conozcas más de nosotros.

¿Qué necesito para solicitar un Avalúo Inmobiliario de Escrituración?

Se requiere documentación que certifique la autenticidad del inmueble durante todo el proceso del avalúo, como:

Escritura (Régimen en condominio, copropiedad, privado).
Boleta predial, boleta de agua.
Identificación o razón social a quien irá dirigido el avalúo.

Toda la documentación entregada debe ser fotostática y no se empleará para otros fines a los autorizados. Este tipo de avalúos debe tener esas características sin excepción, de lo contrario no serán aceptados ante los notarios.