¿Que es un Avalúo de Casa? / Avaluo de Casa

¿Qué es un avalúo de casa?

Durante el proceso de compra-venta un usuario puede obtener información confiable y técnica sobre el costo de la propiedad a través de un Avalúo de Casa. Por definición, valuar significa determinar el valor de las cosas. Haciendo referencia a una propiedad o inmueble, un avalúo es la estimación exacta del valor de una propiedad, el cual es representado mediante un documento con validez oficial.

¿Para qué sirve un avalúo de casa?

Para poder establecer el precio de un inmueble, es necesario que el vendedor conozca el valor justo de la propiedad, de este modo evitará venderla a un precio muy alto y dificultar su venta, o muy bajo y generar pérdidas. 

Por otro lado, al comprador le dará certeza de que la propiedad tiene un valor justo y le permitirá conocer diferentes características que motiven o cuestionen la compra del inmueble, como las condiciones de las instalaciones y acabados de la propiedad. Por ello es necesario realizar un avalúo de casa.

avaluo de casa

¿Qué aspectos se toman en cuenta en un avalúo de casa?

Para realizar un avalúo de casa se toman en cuenta diversos factores como:

  • Condiciones físicas del inmueble
  • Metros cuadrados del terreno
  • Metros cuadrados de construcción
  • Estado de conservación 
  • Servicios con los que cuenta
  • Calidad de los materiales de construcción
  • Ubicación
  • Habitabilidad

Posteriormente, el profesional a cargo procederá a realizar un estudio de mercado de inmuebles similares al entorno, para poder asignar el valor correspondiente a la vivienda.

¿Qué es un valuador de casas?

El avalúo de casa puede ser realizado únicamente por peritos certificados con cédula profesional de valuador, ésta puede ser expedida por parte de diferentes instituciones.

¿Dónde puedo conseguir un valuador de casas?

Según el artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación aquellas instituciones autorizadas a realizar avalúos son: 

  • El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales
  • Instituciones de crédito
  • Corredores públicos que cuenten con un registro vigente ante la Secretaría de Economía
  • Empresas dedicadas a la compra-venta o subasta de bienes
  • Peritos Valuadores Certificados

¿Cómo valuar una casa?

Existen 3 enfoques de valuación, dependiendo el propósito del avalúo y las necesidades del cliente se elige el adecuado:

  • Enfoque de Mercado: Con base en comparables de la zona donde está ubicado el inmueble es posible determinar el valor de compra-venta del inmueble. Ese estudio se complementa con una inspección física del inmueble para determinar su estado de conservación y obtener su valor comercial.
  • Enfoque de Costos Específicos: Se determina el valor del inmueble como si fuese nuevo y posteriormente es depreciado con base en los acabados, estado de conservación, edad, m2, ubicación, etc.
  • Enfoque de Justipreciación de Rentas: Se determina en cuánto se puede rentar el inmueble a un mes y a un año.

¿Qué necesito para solicitar un avalúo de casa en ANEPSA?

Cuando se solicita un avalúo de casa es necesario determinar qué tipo de avalúo debe realizarse dependiendo de los objetivos del cliente, posteriormente es necesario entregar algunos documentos e información referente a la propiedad.

Avalúo Comercial

  • Escrituras
  • Boleta predial
  • Boleta de agua
  • Identificación o razón social a quien se dirige el avalúo

Avalúo Catastral

  • Copia de escritura
  • Copia de boleta predial
  • Copia de boleta de agua
  • Copia de manifestación de término de obra
  • Planos arquitectónicos (plantas cortes y fachada)
  • Régimen en condominio (en caso de departamentos y/o casas en condominio)

Avalúo de Crédito (Infonavit, Fovissste, Issfam)

  • Títulos de propiedad
  • Escrituras
  • Certificado de libertad o inexistencia gravamen 
  • Boleta predial actualizada y sin adeudo
  • Boleta de agua actualizada y sin adeudo
  • Identificación oficial del solicitante y propietario
  • RFC o CURP del solicitante y propietario
  • Formato de solicitud de avalúo y dictamen técnico de calidad (se descarga del sitio web de Infonavit)

¿Cuánto cobran por un avalúo de casa? 

El valor del avalúo de casa se estima según estos factores:

  • Precio del m2 de la zona
  • m2 de terreno
  • m2 de construcción

¿Cuánto tarda el avalúo de una casa?

El avalúo de casa toma 3 días hábiles dependiendo del tipo de avalúo y los requerimientos del mismo.

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