Valuación de Bienes
¿Qué son los avalúos de bienes?
Un avalúo de bienes sirve para determinar el valor real de un bien, este puede ser tangible o intangible, esta estimación de valor se presentará en un documento oficial y confidencial.
Un avalúo de bienes debe ser realizado por un perito certificado, este se basará en distintas características del bien para estimar el valor del mismo.
¿Por qué es importante la valuación de bienes?
Antes de asignar un precio a un bien, el vendedor deberá conocer el valor justo de este (valuación de bienes), así tendrá una base para definir el precio al que la puede vender.
Esto evitará darle un precio muy elevado, cosa que dificultaría su venta, o venderla a un precio por debajo de su valor real y tener pérdidas.
En cuanto al comprador, un avalúo de bienes le dará la seguridad de que este tiene un valor justo, del mismo modo servirá para darle a conocer las características específicas del bien en cuestión y asegurarse de que se encuentre en buen estado y, por lo tanto, de que se está realizando una compra justa.
¿Qué bienes se pueden valuar?
En ANEPSA contamos con una gran variedad de profesionales capacitados para realizar los avalúos de bienes, desde equipo de oficina y mobiliario, hasta naves industriales, garantizando las opiniones de valor y estimaciones sustentadas en las condiciones actuales de mercado, esto con el fin de cubrir las necesidades de avalúos para transacciones de compra-venta, obtención de seguros, distribución de precios, registros contables, apoyo a fideicomisos, garantías fiscales, licitaciones, subasta de bienes, financiamientos, enajenaciones, etc.
Algunos de los bienes que se pueden valuar son:
| Aviones Barcos Bibliotecas Equipo de audio y video Equipo de cómputo Equipo de telecomunicaciones Equipo de construcción Equipo de laboratorio Joyas Obras de arte Maquinaria industrial Menaje de casas Equipo de proceso | Equipo electrónico Equipos de tiendas y almacenes Herramientas especializadas Mobiliario y equipo de oficina Moldes y troqueles Refacciones Robots Equipo de transporte Manejo de materiales Plásticos Metalmecánico Autopartes Alimentos |
Métodos y técnicas de valuación de bienes muebles e inmuebles:
Los métodos de valuación de bienes son:
Metodología de Mercado
Este método estima el valor de los bienes comparándolos con otros existentes en el mercado, es decir, se basa en un análisis de oferta y demanda de los bienes en cuestión, operaciones de renta, transacciones recientes de compra-venta, entre otras, la homologación de los datos de dichos análisis hacen posible que el perito valuador estime un indicador de valor comparativo de mercado.
Metodología de Ingresos
Este método estima el valor de un bien con base en los ingresos que produce, determina en un valor presente los beneficios que se generarán en el futuro. Para determinar el indicador de valor por este enfoque es necesario cuantificar la rentabilidad del bien, así como la tasa de capitalización, tasa de interés o descuento aplicable al caso.
El enfoque de ingresos se basa en el principio de mayor y mejor uso y en el principio de anticipación. Se aplica a elementos relacionados con la explotación económica, así como para unidades productivas económicamente indivisibles; sin embargo no es aplicable a sus componentes por separado.
El valor obtenido mediante este enfoque debe expresarse en el informe del avalúo como Valor de Capitalización o de Ingresos.
Metodología Costos
Este enfoque determina el valor de un bien basándose en sus características físicas, económicas y su valor de reemplazo o reproducción. Posteriormente, se aplicarán los porcentajes de depreciación correspondientes como son: edad, mantenimiento, conservación, obsolescencia funcional, técnica, económica, etc. Los deméritos aplicados deben ser especificados por el perito valuador en el informe del avalúo.
La aplicación de este método se basa en la premisa de que como sustituto de un bien sería posible adquirir o construir un bien idéntico o similar que proporcione funciones equivalentes.
El valor obtenido mediante este enfoque debe expresarse en el informe como Valor Físico.
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