Opinión de Valor

¿Qué es una Opinión de Valor?

Es un punto de partida para averiguar el valor de una propiedad, la cantidad de datos que se poseen afecta la precisión del estudio, si los datos de origen son incorrectos o no hay suficientes, se busca en fuentes alternativas.

¿Qué objetivo tiene?

El objeto de este avalúo es contar con valores de manera oportuna, generalmente, no son utilizados para toma de decisiones que requieran un estudio muy profundo, ya que se estiman valores y costos en forma aproximada sin recurrir a cotizaciones específicas de cada bien.

¿Cómo se obtiene el valor de un inmueble por este método?

Este avalúo se realiza únicamente mediante el enfoque comparativo o de mercado, es considerado de acuerdo a la oferta del mercado de inmuebles similares en la misma zona o zonas similares.

Diferencia entre opinión de valor y avalúo inmobiliario

La diferencia entre la Opinión de Valor y el Avalúo Inmobiliario recae en que la primera se utiliza con un carácter mucho más informal y solo se utiliza la metodología de mercado; el avalúo inmobiliario contiene las tres metodologías, método de costos, capitalizaciones de ingresos.

Además, dentro de una opinión de valor se pueden tomar en cuenta los valores agregados que se tienen dentro de un domicilio, por ejemplo: si la casa se encuentra dentro de un conjunto habitacional, pero el propietario le agregó otro piso, habitaciones, áreas verdes, etc. este tipo de valuaciones las toma en cuenta para indicarte que es lo que puedes hacer con respecto a tu bien inmueble y se basa en los comparativos o bienes similares que haya en la zona.

¿Qué vigencia tiene?

Por lo general, la vigencia es de seis meses, siempre y cuando el inmueble no sufra modificaciones durante los trámites administrativos y no se presenten condiciones económicas diferentes a aquellas en las que se practicó el avalúo.

¿Qué necesito para solicitar una Opinión de Valor?

Copia de escrituras con medidas y colindancias con sellos y firmas ante el R.P.P
Planos de la propiedad, si cuenta con ellos.
Copia INE del solicitante.