Avalúo de FOVISSSTE

Estructura de contenido

¿Qué es un avalúo de FOVISSSTE?

Es una estimación de valor de una propiedad a una fecha determinada. Se realiza apegado a la normativa establecida por la Sociedad Hipotecaria Federal, considerando los requisitos impuestos por FOVISSSTE. Este avalúo está enfocado a la conclusión del trámite de crédito FOVISSSTE.

Se refiere a la valuación de una vivienda que se lleva a cabo dentro del marco del Instituto de Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (FOVISSSTE) en México. FOVISSSTE es una institución encargada de otorgar créditos hipotecarios a los trabajadores del sector público en el país.

Cuando un trabajador afiliado a FOVISSSTE solicita un crédito para adquirir una vivienda, es necesario realizar un avalúo de la propiedad que se desea comprar, el avalúo de FOVISSSTE es realizado por un perito valuador certificado, quien evalúa la propiedad y determina su valor de mercado.

¿Para qué sirve el avalúo de FOVISSSTE?

El avalúo FOVISSSTE es necesario para:

Solicitar créditos
Trámites de compra-venta
Toma de decisiones al elegir la vivienda más conveniente
Definir el valor de mercado del inmueble
Sustentar la existencia del inmueble y las características descritas en la escritura
Validar que las características del inmueble cumplen con los requisitos requeridos por FOVISSSTE

Es importante considerar que FOVISSSTE tiene distintas restricciones para aprobar inmuebles según su ubicación, en necesario consultar un perito valuador para conocer las restricciones de la zona de tu interés.

El objetivo del avalúo de FOVISSSTE es garantizar que el valor de la vivienda sea acorde a las condiciones y características del inmueble, y que se ajuste a los requisitos establecidos por la institución para la obtención del crédito, además, este avalúo ayuda a proteger tanto al trabajador como al FOVISSSTE al asegurar que el monto del crédito esté respaldado por el valor real de la propiedad.

¿Qué aspectos se toman en cuenta al realizar un avalúo de FOVISSSTE?

Dimensiones
Superficie del terreno
Número y tipo de espacios en el inmueble
Materiales de construcción
Tipo de acabados
Valor comercial
Vida útil
Valores de referencia
Entre otros

El perito valuador encargado del avalúo de FOVISSSTE realizará una inspección detallada de la vivienda, tomando en cuenta aspectos como su ubicación, características físicas, estado de conservación, amenidades, servicios cercanos, entre otros, con base en esta evaluación, emitirá un informe que incluye el valor estimado de la vivienda.

Es importante tener en cuenta que el avalúo de FOVISSSTE es un requisito obligatorio para acceder a los créditos hipotecarios de la institución, y el valor determinado por el perito valuador influirá en el monto máximo del crédito que se pueda obtener.

¿Quién realiza el Avalúo de Fovissste?

Para que tenga validez oficial, el avalúo únicamente puede ser realizado por un perito valuador certificado con registro y autorización de la sociedad hipotecaria federal.

¿Qué vigencia tiene el Avalúo de Fovissste?

Por lo general la vigencia de un Avalúo de Fovissste es de seis meses, siempre y cuando el inmueble no sufra modificaciones durante los trámites administrativos, y no se presenten condiciones económicas diferentes a aquéllas en las que se practicó el avalúo.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar el Avalúo de Fovissste?

Se requiere documentación que certifique la autenticidad del inmueble durante todo el proceso del avalúo, como son:

Escritura (Régimen en condominio, copropiedad, privado)
Título de propiedad
Certificado de Libertad o Inexistencia Gravamen
Boleta de agua y boleta predial (actualizadas y sin adeudo)
Identificación oficial del solicitante y propietario
RFC o CURP del solicitante y propietario
Formato de solicitud de avalúo y dictamen técnico de calidad (se puede descargar del portal de Infonavit)