AVALÚO DE INFONAVIT

ÂżQuĂ© es un avalĂșo Infonavit?

Es un avalĂșo que sirve para obtener crĂ©ditos para la vivienda ante estas instituciones, permite conocer el valor del inmueble que serĂĄ adquirido y se elabora de acuerdo a la normatividad establecida por la sociedad hipotecaria. 

El avalĂșo es un documento necesario para tramitar crĂ©ditos, realizar compra y venta de propiedades, asĂ­ como para tomar decisiones al comprar la vivienda que mĂĄs convenga en cuanto a ubicaciĂłn, calidad y precio.

ÂżQuiĂ©nes realizan los avalĂșos de Infonavit?

Son realizados por una persona especializada en el ĂĄrea de valuaciĂłn. AdemĂĄs:

  • Las unidades de valuaciĂłn registrada por la Sociedad Hipotecaria Federal, con convenio con el INFONAVIT para garantizar la calidad del servicio.
  • Perito valuador profesional que cuente con registro vigente ante la Sociedad Hipotecaria Federal.
infonavit

ÂżPara quĂ© sirve un avalĂșo de crĂ©dito Infonavit?

Los avalĂșos ante Infonavit sirven  para otorgamiento de crĂ©ditos para la vivienda ante Infonavit, permite conocer el valor del inmueble que serĂĄ adquirido y se elabora de acuerdo a la normatividad establecida por la sociedad hipotecaria, este avalĂșo lo elabora un perito valuador certificado ,con registro y autorizaciĂłn de la sociedad hipotecaria federal para tener validez.

Este tipo de avalĂșos ayuda a los trabajadores a hacer viable su derecho a contar con un patrimonio y a poder tener la certeza de que contarĂĄn con una vivienda que se encuentre en buenas condiciones. 

¿Con qué características debe contar la propiedad para que el crédito Infonavit sea vålido?

De acuerdo a los lineamientos de Infonavit, para otorgar los créditos, deberå contar con los siguientes requisitos:

  • Ser de uso exclusivo habitacional.
  • Contar con servicios bĂĄsicos (agua potable, drenaje, pavimentaciĂłn y energĂ­a elĂ©ctrica).
  • Tener una vida Ăștil remanente de 30 años como mĂ­nimo.
  • Estar ubicada en una zona urbanizada.
  • Contar con una cocina.
  • Ser de una unidad rentable.
  • Estar inscrita en Registro PĂșblico de la Propiedad.

¿Qué proceso se lleva a cabo durante la inspección de la propiedad?

Es muy importante que el valuador realice la visita de la propiedad para que pueda hacer las tomas fotogrĂĄficas, el levantamiento arquitectĂłnico, verificar las condiciones fĂ­sicas del inmueble, tomar datos del sistema constructivo y acabados. Teniendo toda esa informaciĂłn en campo, es como se hace posible llenar el avalĂșo.

ÂżCĂłmo se hacen los AvalĂșos de Infonavit?

Procedimiento para llevar a cabo el avalĂșo de  una vivienda usada o nueva no registrada en paquetes o para realizar el pago de hipoteca a otra entidad financiera

1.- La Unidad de ValuaciĂłn obtiene por parte del derechohabiente el domicilio, las medidas con las que cuenta la vivienda y que colindancias hay, informaciĂłn que se encuentra en la escritura. 

2.- La Unidad de ValuaciĂłn recibe la solicitud del derechohabiente para realizar el avalĂșo y dictamen tĂ©cnico de la vivienda. 

3.- Se realiza la captura de la solicitud en el Sistema ElectrĂłnico de AvalĂșos, por parte de la Unidad de ValuaciĂłn, esto se realiza en el mĂłdulo de Mercado Abierto Individual y debe contener los datos del vendedor, comprador y de la vivienda, de esta se obtiene la cĂ©dula de avalĂșo.  

4.- La cĂ©dula de avalĂșo se hace de acuerdo a los criterios administrativos que se establecen por parte del Infonavit y en ella se registra si la vivienda es de construcciĂłn reciente o ha estado en uso.  

5.- El pago de la solicitud del avalĂșo y del dictamen tĂ©cnico se realiza de forma directa en la Unidad de ValuaciĂłn. 

ÂżQuĂ© contiene el avalĂșo?

El avalĂșo contiene los datos de la propiedad y su ubicaciĂłn, dimensiones, superficies, caracterĂ­sticas constructivo, acabados, espacios con los que cuenta, valor comercial, vida Ăștil, reporte fotogrĂĄfico, plano arquitectĂłnico, entre otros.

¿Qué es un dictamen técnico de calidad?

Este documento identifica las condiciones fĂ­sicas de la propiedad que puedan ponerla en riesgo, la disponibilidad de los servicios pĂșblicos bĂĄsicos y las condiciones del mantenimiento. Sirve para saber si la propiedad es aprobado o no aprobado para saber si es apta para el crĂ©dito INFONAVIT, la calificaciĂłn minina de la propiedad es de 70 puntos. Dicho documento lo llena el valuador profesional.

ÂżCuĂĄl serĂ­a el costo del avalĂșo de Infonavit?

El costo del avalĂșo varĂ­a y se calcula con base en los metros cuadrados de construcciĂłn, o del valor de la vivienda. AdemĂĄs, existe un tabulador de precios dentro del Infonavit que sirve como referencia para los avalĂșos, sin embargo el precio lo determina la Unidad de ValuaciĂłn con el solicitante. 

ÂżQuĂ© vigencia tiene el avalĂșo Infonavit?

La vigencia de un avalĂșo de Infonavit es de 6 meses a partir de la fecha en que se realiza el avalĂșo. En caso de que el documento se encuentre vencido, deberĂĄ solicitar un nuevo avalĂșo.

ÂżCuĂĄles son los requisitos para la solicitud de avaluĂł de Infonavit ?

Se requiere documentaciĂłn* que certifique la autenticidad del inmueble durante todo el proceso del avalĂșo, como son: 

  • Escritura (RĂ©gimen en condominio, copropiedad, privado)
  • TĂ­tulo de propiedad
  • Certificado de Libertad o Inexistencia Gravamen
  • Boleta de agua y boleta predial (actualizadas y sin adeudo)
  • IdentificaciĂłn oficial del solicitante y propietario
  • RFC o CURP del solicitante y propietario
  • Formato de solicitud de avalĂșo y dictamen tĂ©cnico de calidad (se puede descargar del portal de Infonavit)

ÂżQuĂ© incluye el avalĂșo?

valor inmuebleDeterminaciĂłn del valor inmueble

reporte fotograficoReporte FotogrĂĄfico

plano inmueblePlano ArquitectĂłnico

Pueden variar dependiendo del tipo de avalĂșo

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