AVALÚO DE INFONAVIT

¿Qué es un avalúo Infonavit?

Es un avalúo que sirve para obtener créditos para la vivienda ante estas instituciones, permite conocer el valor del inmueble que será adquirido y se elabora de acuerdo a la normatividad establecida por la sociedad hipotecaria. 

El avalúo es un documento necesario para tramitar créditos, realizar compra y venta de propiedades, así como para tomar decisiones al comprar la vivienda que más convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio.

¿Quiénes realizan los avalúos de Infonavit?

Son realizados por una persona especializada en el área de valuación. Además:

  • Las unidades de valuación registrada por la Sociedad Hipotecaria Federal, con convenio con el INFONAVIT para garantizar la calidad del servicio.
  • Perito valuador profesional que cuente con registro vigente ante la Sociedad Hipotecaria Federal.
avaluo infonavit

¿Para qué sirve un avalúo de crédito Infonavit?

Los avalúos ante Infonavit sirven  para otorgamiento de créditos para la vivienda ante Infonavit, permite conocer el valor del inmueble que será adquirido y se elabora de acuerdo a la normatividad establecida por la sociedad hipotecaria, este avalúo lo elabora un perito valuador certificado ,con registro y autorización de la sociedad hipotecaria federal para tener validez.

Este tipo de avalúos ayuda a los trabajadores a hacer viable su derecho a contar con un patrimonio y a poder tener la certeza de que contarán con una vivienda que se encuentre en buenas condiciones. 

¿Con qué características debe contar la propiedad para que el crédito Infonavit sea válido?

De acuerdo a los lineamientos de Infonavit, para otorgar los créditos, deberá contar con los siguientes requisitos:

  • Ser de uso exclusivo habitacional.
  • Contar con servicios básicos (agua potable, drenaje, pavimentación y energía eléctrica).
  • Tener una vida útil remanente de 30 años como mínimo.
  • Estar ubicada en una zona urbanizada.
  • Contar con una cocina.
  • Ser de una unidad rentable.
  • Estar inscrita en Registro Público de la Propiedad.

¿Qué proceso se lleva a cabo durante la inspección de la propiedad?

Es muy importante que el valuador realice la visita de la propiedad para que pueda hacer las tomas fotográficas, el levantamiento arquitectónico, verificar las condiciones físicas del inmueble, tomar datos del sistema constructivo y acabados. Teniendo toda esa información en campo, es como se hace posible llenar el avalúo.

¿Cómo se hacen los Avalúos de Infonavit?

Procedimiento para llevar a cabo el avalúo de  una vivienda usada o nueva no registrada en paquetes o para realizar el pago de hipoteca a otra entidad financiera

1.- La Unidad de Valuación obtiene por parte del derechohabiente el domicilio, las medidas con las que cuenta la vivienda y que colindancias hay, información que se encuentra en la escritura. 

2.- La Unidad de Valuación recibe la solicitud del derechohabiente para realizar el avalúo y dictamen técnico de la vivienda. 

3.- Se realiza la captura de la solicitud en el Sistema Electrónico de Avalúos, por parte de la Unidad de Valuación, esto se realiza en el módulo de Mercado Abierto Individual y debe contener los datos del vendedor, comprador y de la vivienda, de esta se obtiene la cédula de avalúo.  

4.- La cédula de avalúo se hace de acuerdo a los criterios administrativos que se establecen por parte del Infonavit y en ella se registra si la vivienda es de construcción reciente o ha estado en uso.  

5.- El pago de la solicitud del avalúo y del dictamen técnico se realiza de forma directa en la Unidad de Valuación. 

¿Qué contiene el avalúo?

El avalúo contiene los datos de la propiedad y su ubicación, dimensiones, superficies, características constructivo, acabados, espacios con los que cuenta, valor comercial, vida útil, reporte fotográfico, plano arquitectónico, entre otros.

¿Qué es un dictamen técnico de calidad?

Este documento identifica las condiciones físicas de la propiedad que puedan ponerla en riesgo, la disponibilidad de los servicios públicos básicos y las condiciones del mantenimiento. Sirve para saber si la propiedad es aprobado o no aprobado para saber si es apta para el crédito INFONAVIT, la calificación minina de la propiedad es de 70 puntos. Dicho documento lo llena el valuador profesional.

¿Cuál sería el costo del avalúo de Infonavit?

El costo del avalúo varía y se calcula con base en los metros cuadrados de construcción, o del valor de la vivienda. Además, existe un tabulador de precios dentro del Infonavit que sirve como referencia para los avalúos, sin embargo el precio lo determina la Unidad de Valuación con el solicitante. 

¿Qué vigencia tiene el avalúo Infonavit?

La vigencia de un avalúo de Infonavit es de 6 meses a partir de la fecha en que se realiza el avalúo. En caso de que el documento se encuentre vencido, deberá solicitar un nuevo avalúo.

¿Cuáles son los requisitos para la solicitud de avaluó de Infonavit ?

Se requiere documentación* que certifique la autenticidad del inmueble durante todo el proceso del avalúo, como son: 

  • Escritura (Régimen en condominio, copropiedad, privado)
  • Título de propiedad
  • Certificado de Libertad o Inexistencia Gravamen
  • Boleta de agua y boleta predial (actualizadas y sin adeudo)
  • Identificación oficial del solicitante y propietario
  • RFC o CURP del solicitante y propietario
  • Formato de solicitud de avalúo y dictamen técnico de calidad (se puede descargar del portal de Infonavit)

¿Qué incluye el avalúo?

valor inmuebleDeterminación del valor inmueble

reporte fotograficoReporte Fotográfico

plano inmueblePlano Arquitectónico

Pueden variar dependiendo del tipo de avalúo

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