Conoce el costo de los avalúos
¿Cuánto cuesta un avalúo?
El avalúo es un instrumento que le brinda a quien lo solicita la estimación del valor de un bien mueble o inmueble como una propiedad, una joya o un automóvil y es realizado por peritos valuadores profesionales, este tipo de documentos nos permite darnos claridad sobre el valor real del patrimonio, lo que genera confianza entre compradores y vendedores y permite facilitar el proceso de negociación.
Los peritos valuadores profesionales requieren de ciertos documentos para poder realizar un avalúo de forma adecuada por lo que parte de los documentos solicitados son: la boleta de agua, planos arquitectónicos, escritura de la propiedad, boleta predial, el oficio de terminación de obra para vivienda nueva, preferentemente, es conveniente cerciorarse de los requisitos que solicita la entidad financiera que corresponde a tu crédito.
Estructura de contenido
¿Cuál sería el costo de un avalúo?
El costo de los avalúos debe de establecerse en función de los metros cuadrados que tiene un bien mueble o inmueble en cuestiones tanto del terreno como constructivas, dicho costo varía y llega a depender de una gran variedad de factores como la ciudad, el municipio o el estado donde se encuentre el inmueble, es por esto que no existe una manera determinada en la cual se pueda calcular el costo de un avalúo, todo depende del inmueble que será valorado y que tipo de avalúo se llevará a cabo.
Entre las empresas, profesionales independientes o bancos existen diferencias entre los avalúos que realizan y las tarifas que manejan, dependiendo de los enfoques y la forma de trabajar de cada uno.
| Tipo de inmueble/metros cuadrados de construcción y/o terreno | Costo del Avalúo Comercial |
|---|---|
| Casa habitación de 60 a 150 m2 | $3,400.00 |
| Casa habitación de 151 a 250 m2 | $3,700.00 |
| Casa habitación de 251 a 350 m2 | $4,300.00 |
| Casa habitación de 351 a 450 m2 | $4,800.00 |
| Casa habitación de 451 a 650 m2 | $6,400.00 |
| Casa habitación de 651 a 750 m2 | $7,200.00 |
| Casa habitación de 751 a 850 m2 | $8,400.00 |
| Departamento de hasta 50 m2 | $3,600.00 |
| Departamento de 51 a 100 m2 | $3,800.00 |
| Departamento de 101 a 150 m2 | $4,000.00 |
| Departamento de 151 a 200 m2 | $4,300.00 |
| Terreno de 50 a 350 m2 | $4,000.00 |
| Terreno de 351 a 600 m2 | $4,800.00 |
| Terreno de 601 a 800 m2 | $5,800.00 |
| Terreno de 801 a 1,000 m2 | $7,200.00 |
| Terreno de 1,001 a 2,500 m2 | $9,000.00 |
| Terreno de 2,501 a 5,000 m2 | $9,500.00 |
| Terreno de 5,001 a 8,500 m2 | $10,500.00 |
| Terreno de 8,501 a 10,000 m2 | $11,200.00 |
LOS VALORES EN ESTA TABLA SON UN EJEMPLO, EL COSTO DE LOS AVALÚOS DEPENDE DE MÁS FACTORES ESPECÍFICOS DE CADA INMUEBLE. EL COSTO REAL PUEDE VARIAR.
| Valor del Automovil | Costo del Avalúo Comercial |
|---|---|
| $50,000 a $200,000 | $3,100.00 |
| $200,000 a $300,000 | $4,000.00 |
| $300,000 a $700,000 | $5,300.00 |
| $700,000 a $1´000,000 | $7,200.00 |
| $1´000,000 a $3´000,000 | $9,000.00 |
| $3´000,000 a $6´000,000 | $12,000.00 |
| $6´000,000 a $10´000,000 | $16,000.00 |
| $10´000,000 a $30´000,000 | $20,000.00 |
LOS VALORES EN ESTA TABLA SON UN EJEMPLO, EL COSTO DE LOS AVALÚOS DEPENDE DE MÁS FACTORES. EL COSTO REAL PUEDE VARIAR.
¿Cómo se determina el costo de un avalúo?
Para poder determinar de forma adecuada los honorarios de los servicios de valuación existen diferentes metodologías que se pueden aplicar, una de ellas es la que llevan a cabo las instituciones como Infonavit o Fovissste, las cuales otorgan una gran cantidad de créditos de forma anual y cuentan con una cuota fija, el pago de este servicio se puede calcular con base en la extensión en metros cuadrados que tenga el bien raíz.
Otra alternativa es una operación denominada cálculo al millar, en el que los honorarios se establecen con base en un porcentaje de la tasa de acuerdo con el valor total de la propiedad.
Por otra parte, el costo final de una propiedad debería ser muy parecido al costo que se estima con el avalúo inmobiliario, pero a menudo influyen otros factores, por ejemplo, si el dueño llegara a tener alguna emergencia económica y tuviera que vender su inmueble, puede bajar el precio para cerrar rápido el trato; o si el comprador realmente lo que quiere es quedarse con una casa o con un departamento, puede ser que se encuentre dispuesto a modificar su oferta para asegurarse de ello.
Estas situaciones son las que, al final, terminan distorsionando esos valores (entre valor de oferta, de avalúo y de cierre) y no quiere decir que estén bien o mal, simplemente existen implicaciones que van generando correcciones en el valor de los bienes.
Dentro de la normativa de la Sociedad Hipotecaria Federal se establece una vigencia de 6 meses, esto se debe a que se considera que este es el periodo de tiempo en el que el mercado inmobiliario podría llegar a sufrir algunos cambios considerables, es decir, alteraciones que pudieran llegar a afectar el valor de una propiedad, ya sea aumentando o disminuyendo el costo.
Matriz de soluciones
Actualmente los Análisis Económicos Profesionales ofrecen una gran gama de productos y servicios para los diversos mercados y necesidades de los clientes como los que se mencionan a continuación:
| JUDICIALES | Demandas empresariales | Valuación comercial de bienes muebles Valuación comercial de bienes inmuebles Avalúo de intangibles (marcas, patentes, etc.) |
| JUDICIALES | Disolución de la sociedad conyugal | Valuación comercial de bienes muebles Valuación comercial de bienes inmuebles Avalúo de intangibles (marcas, patentes, etc.) |
| JUDICIALES | Dación de pago | Valuación comercial de bienes muebles Valuación comercial de bienes inmuebles Avalúo de intangibles (marcas, patentes, etc.) |
| REGULATORIOS | Para pago de impuestos predial | Avalúo catastral de inmuebles |
| REGULATORIOS | Para crédito de vivienda | Avalúo de inmuebles INFONAVIT e ISSSTE |
| REGULATORIOS | Para desincorporación de bienes (gobierno) | Valuación comercial de bienes muebles Valuación comercial de bienes inmuebles |
| FINANCIEROS | Normas de información financiera (nif) | |
| FINANCIEROS | Adquisiciones de negocios (b-7) | Avalúo de activo fijo Avalúo de negocio en marcha |
| FINANCIEROS | Propiedades planta y equipo (c-6) | Control de activo fijo Avalúo de intangibles (marcas, patentes, etc.) Avalúo de activo fijo Análisis de vidas útiles |
| FINANCIEROS | Deterioro de activos de larga duración (c-15) | Control de activo fijo Avalúo de activo fijo Avalúo financiero |
| FINANCIEROS | Normas internacionales de información financiera (ifrs) | |
| FINANCIEROS | Propiedades planta y equipo (nic-16) | Control de activo fijo Avalúo de activo fijo Avalúo de intangibles (marcas, patentes, etc.) Análisis de vidas útiles |
| FINANCIEROS | Medición del valor razonable (niif-13) | Avalúo de activo fijo |
| FINANCIEROS | Deterioro de activos de larga duración (nic-36) | Control de activo fijo Avalúo de activo fijo Avalúo financiero |
| FINANCIEROS | Avalúo de seguros | Control de activo fijo Avalúo de activo fijo |
| FISCALES | Para garantía fiscal | Valuación comercial de bienes muebles Valuación comercial de bienes inmuebles Avalúo de negocio en marcha Avalúo de intangibles (marcas, patentes, etc.) |
| FISCALES | Estudio de precios de transferencia | Avalúo de activo fijo Avalúo de inmuebles Avalúo de mercancías Avalúo de servicios |
| ESTRATÉGICOS | Disolución de sociedades | Valuación comercial de bienes muebles Valuación comercial de bienes inmuebles Avalúo de intangibles (marcas, patentes, etc.) |
| ESTRATÉGICOS | Compraventa de negocios | Valuación comercial de bienes muebles Valuación comercial de bienes inmuebles Avalúo de negocio en marcha Avalúo de intangibles (marcas, patentes, etc.) |
| ESTRATÉGICOS | Establecimiento de precios de renta | Avalúo de activo fijo Valuación comercial de bienes muebles Valuación comercial de bienes inmuebles Avalúo de intangibles (marcas, patentes, etc.) |
¿Cuáles son los pasos para solicitar un avalúo con nosotros?
Para poder determinar el costo de los avalúos que requieras, lo primero que debes hacer es ponerte en contacto con nuestros asesores, los cuales te apoyarán y orientarán en tu solicitud, esto con el propósito de poder conocer más a detalle el tipo de avalúo que requieres, con base a esto nuestros asesores y peritos valuadores determinarán el costo del avalúo dependiendo del tipo de inmueble o bien, la ubicación, las características del bien a valuar, entre otros factores.
Un avalúo es indispensable, al final del día saber el valor exacto nos trae muchos beneficios, si ya decidiste comenzar con los avalúos ANEPSA es tu mejor opción.
