Avalúo de casa, ¿qué factores lo pueden afectar?

Un avalúo es un documento en el que se pone el valor de un bien inmueble y que cuenta con una duración de 6 meses, sin embargo, en el periodo de tiempo que dura el avalúo existen factores que pueden llegar a afectar el valor de la vivienda y que pueden modificar la validez del avalúo de casa ya que este valor se modifica. 

Por esto es importante que conozcas aquellos factores que pueden llegar a quitarle validez al precio que se dicta en un avalúo y que pueden hacer que pierda su validez. 

Ampliaciones en la casa

Realizar una modificación a los planos originales o ampliar alguna sección de la casa en el periodo de validez del avalúo hace que este pierda su valor, ya que al realizar modificaciones en el domicilio se pierden las características que fueron observadas y consideradas para establecer el valor del inmueble. 

Daños por razones naturales en la casa

Un fenómeno natural que afecta la vivienda, como inundaciones, terremotos o huracanes, puede hacer que el documento que se había realizado pierda la validez ya que no considera los daños posteriores a la fecha en la que se realizó el avalúo. 

Situaciones en los alrededores del casa

Ya que el avalúo también realiza un peritaje de la zona donde se encuentra el bien en cuestión es importante que la zona no sufra modificaciones en el lapso en que dura el avalúo, ya que al verse afectada la zona o calles en las que colinda la vivienda se puede modificar el valor del inmueble. 

Sin embargo estos cambios tendrían que ser radicales o permanentes, como en el caso de que se construyan puentes o se modifiquen avenidas o bien que comiencen a existir problemas de servicios básicos. 

Problemas con los servicios públicos

Existen ocasiones en que los servicios públicos de la zona sufren modificaciones severas o bien comienzan a tener un mal funcionamiento, por lo que se puede ver afectado el valor de las viviendas de la zona y que esto modifique el valor de la vivienda, sobre todo en situaciones donde el servicio de alcantarillado ya no sirve, se presentan malos olores de forma constante, no hay agua en la zona u otras cuestiones. 

Los avalúos inmobiliarios cuentan con una validez de un periodo de seis meses, siempre y cuando la vivienda no se vea afectada por alguna de las situaciones que mencionamos anteriormente, por lo que este documento puede ser utilizado como una comprobación del valor del bien ante cualquier trámite que se requiera realizar, esto debido a que su validez es legal.

La vigencia de un avalúo de una casa puede variar dependiendo del país, las regulaciones locales y las políticas de las instituciones financieras, pero en general, la vigencia de un avalúo se establece para garantizar la precisión y la relevancia de la valoración en el momento en que se utiliza, como se comenta en algunos casos, los avalúos de viviendas tienen una vigencia de seis meses a un año, después de ese período, es posible que se requiera una actualización del avalúo para reflejar las condiciones actuales del mercado y cualquier cambio relevante en el estado de la propiedad.

Es importante tener en cuenta que los prestamistas hipotecarios y las instituciones financieras pueden tener sus propias políticas internas con respecto a la vigencia de los avalúos, algunas entidades financieras pueden aceptar avalúos más antiguos, especialmente si el mercado inmobiliario es estable y no ha habido cambios significativos en la propiedad o en las condiciones del mercado.

Sin embargo, en situaciones en las que se requiere un financiamiento hipotecario o una transacción inmobiliaria, es recomendable obtener un avalúo actualizado para asegurar que refleje el valor más preciso de la propiedad en el momento de la transacción, pues esto proporciona una evaluación más precisa y actualizada del valor de la casa, lo que es fundamental para los compradores, vendedores y prestamistas involucrados en la transacción.

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