Avalúos Industriales

¿Qué son los avalúos industriales?

El avalúo industrial es un servicio que ofrece una opinión cualificada de un perito y/o profesional certificado en materia de “valuación de maquinaria y equipo” o “valuación inmobiliaria, que tiene calidad técnica y de experiencia para otorgar el valor sobre una propiedad industrial por medio de un dictamen técnico e imparcial a través de las características físicas, funcionales, económicas u operativas de un bien.

Tanto para activos fijos que se encuentren dentro de una planta industrial, como para el propio bien, inmueble, instalaciones especiales, así como Naves Industriales o Bodegas que pertenezcan al grupo.

¿Para qué sirven los avalúos industriales?

Los avalúos industriales sirven para conocer el valor justo que tendrían sus bienes de acuerdo a las características físicas de los mismos y a las condiciones actuales del mercado especializado. Estos servicios de valuación ofrecen información necesaria para la toma de decisiones, así como para contar con un panorama real de valor de los principales activos en una empresa o industria.

Los avalúos realizados por ANEPSA otorgan la confianza en procesos de fusiones y adquisiciones, compra – venta y arrendamiento, establecimiento de precios de renta, seguros, garantías fiscales y fines contables. ANEPSA cuenta con las certificaciones requeridas para esta especialidad y el equipo adecuado a sus necesidades.

¿Qué giros son aplicables a los avalúos industriales?

Los avalúos industriales son aplicables a empresas que pertenezcan a los sectores tanto industriales, extractivas, manufactureras, de construcción, ganadería, transporte aéreo, turismo, telecomunicaciones, agropecuarias, farmacéutica, metalmecánica, minera, textil, química, hotelera, restaurantes, fundidoras, etc.

¿Cuál es el proceso de un avalúo industrial?

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Metodología del valuación industrial

Existen tres enfoques mediante los cuales se puede realizar un valuación industrial, la elección del más adecuado depende del propósito del avalúo.

Enfoque de Mercado

Es el método para estimar el valor de los bienes que pueden ser analizados contra otros comparables existentes en el mercado abierto; se basa en la investigación de la oferta y demanda de dichos bienes, operaciones de compraventa recientes, operaciones de renta o alquiler, y que, mediante una homologación de los datos obtenidos, permiten al valuador estimar un indicador de valor comparativo de mercado.

Enfoque de Ingresos

El enfoque de ingresos es un método que consiste en estimar el valor del bien basándose en los documentos relativos al ingreso que produce. Es un método que consiste en estimar en un valor presente los beneficios que se obtendrán en un futuro.

Para determinar el indicador de valor por este enfoque es necesario cuantificar la rentabilidad del bien, así como la tasa de capitalización, de interés o descuento, aplicable al caso, este enfoque se determina con base en el principio de anticipación y el principio de mayor y mejor uso.

Este enfoque es aplicable para elementos ligados a la explotación económica y para unidades productivas económicamente indivisibles, pero no para sus componentes por separado.

El indicador de valor obtenido mediante la aplicación de este enfoque se debe asentar en el informe de valuación como Valor de Capitalización o de Ingresos.

Enfoque de costos

Para determinar el indicador de valor por este enfoque es necesario cuantificar las características físicas y económicas del bien, así como su valor de reemplazo o reproducción, afectando posteriormente por los factores correspondientes al demérito, por edad, por conservación y mantenimiento, así como por las obsolescencias económica, funcional y técnica, el perito valuador debe describir en el informe de valuación la naturaleza de los deméritos aplicados.

El indicador de valor obtenido mediante la aplicación de este enfoque se debe asentar en el informe de valuación como Valor Físico.

Es el método para estimar el indicador de valor de una propiedad o de otro activo que considera la posibilidad de que, como sustituto de ella, se podría construir o adquirir otra propiedad réplica del original o una que pueda proporcionar una utilidad equivalente.

¿Qué beneficios brindan los avalúos industriales?

Los avalúos industriales otorgan grandes beneficios a largo plazo a las empresas e industria, ya que favorecen diversos aspectos dentro de la empresa relacionada con el conocimiento del estado de los bienes y la contabilidad en libros. Entre los beneficios se encuentran los siguientes:

Permite que los dueños o accionistas de la empresa tengan un conocimiento claro del valor de los bienes de la empresa, ya sean tangibles o intangibles, ya que este avalúo considera aspectos como la maquinaria, las bodegas, instalaciones e incluso la propiedad intelectual.
Este avalúo también te permitirá obtener un seguro para tu empresa y los bienes que hay en ella y que las primas aseguradas sean las adecuadas.
Ayudará a que tu empresa determine el pago justo del impuesto predial.
En caso de que se desee realizar un trámite de compra – venta, se podrá ofrecer el valor justo por los bienes de la misma.
Se podrá definir el valor de la empresa.

¿Con qué otros propósitos se pueden realizar los avalúos industriales?

Dependiendo de lo que requiera la empresa o industria, estos avalúos industriales se pueden realizar en los siguientes casos:

Maquinaria y Equipo: En caso de que se requiera conocer el valor de la maquinaria y el equipo con el que cuenta la empresa, se realiza un avalúo a la misma.
Desecho de material industrial o bienes: Cuando la industria cuenta con equipo o desechos que no vaya a ocupar y que puedan usarse en otras industrias, la empresa puede recurrir a una estimación del valor de estos desechos.
Deterioro de activos de larga duración C-15: Aquí se determina el diferencial que se tiene entre el valor neto en libros y el Precio Neto de Venta, esto con el propósito de cumplir con la Norma de Información Financiera.
Propiedad, planta y equipo NIF C-6: permite determinar el valor de aquellos activos o negocios que se identifiquen al momento de realizar la adquisición o la fusión de una empresa.
Control de Activo Fijo: Permite mantener una vigilancia en los activos fijos que se encuentran en la empresa y de esta forma tener un inventario actualizado.

Plantas industriales

Una planta industrial es un conjunto de instalaciones, maquinaria, equipo y recursos humanos diseñados para llevar a cabo procesos de producción o fabricación de bienes a gran escala, estas instalaciones suelen estar ubicadas en un espacio físico específico, y su propósito principal es transformar materias primas o componentes en productos finales o semielaborados.

Las plantas industriales pueden variar enormemente en tamaño y complejidad, desde pequeñas instalaciones especializadas hasta grandes complejos industriales que abarcan varios edificios y áreas de producción, estas pueden estar presentes en una variedad de sectores, incluyendo la manufactura, la industria química, la industria automotriz, la industria alimentaria, entre otros.

En una planta industrial, se llevan a cabo una serie de procesos que pueden incluir la producción, ensamblaje, almacenamiento, distribución, y otros procesos relacionados con la fabricación de productos, el diseño y la disposición de una planta industrial suelen estar optimizados para maximizar la eficiencia de estos procesos y garantizar la seguridad de los trabajadores y la calidad de los productos.

Avalúo de plantas industriales, ¿qué es?

Un avalúo de plantas industriales es un proceso en el cual se determina el valor económico de una instalación industrial, que puede incluir maquinaria, equipo, edificaciones y otros activos relacionados, este tipo de avalúo se realiza con el fin de conocer el valor real de la planta en el mercado, ya sea para propósitos de venta, compra, financiamiento, seguro, contabilidad, fusión, adquisición o cualquier otro fin financiero o comercial.

Los avalúos de plantas industriales suelen ser realizados por profesionales especializados en valoración de activos, quienes evalúan factores como la ubicación de la planta, la condición y edad de la maquinaria y equipo, el estado de las instalaciones, la tecnología utilizada, el potencial de ingresos futuros, entre otros aspectos relevantes, estos profesionales utilizan métodos y técnicas específicas para determinar un valor justo y preciso de la planta industrial.

Ventajas de un avalúo de planta industrial

Un avalúo de planta industrial ofrece varias ventajas importantes, entre las que se incluyen:

Conocimiento del valor real: Proporciona una evaluación precisa y objetiva del valor de la planta industrial y sus activos, lo que permite a los propietarios o inversionistas tomar decisiones informadas sobre la compra, venta, financiamiento o aseguramiento de la planta.
Optimización de recursos: Permite identificar activos subutilizados o excedentes, lo que puede ayudar a optimizar los recursos al reasignar o vender equipos que no son necesarios para las operaciones actuales.
Facilita transacciones financieras: Facilita transacciones financieras como préstamos, fusiones y adquisiciones al proporcionar a los prestamistas, inversores o compradores una evaluación precisa del valor de los activos industriales como garantía o como parte de la valoración de una empresa.
Apoyo a la planificación estratégica: Ayuda a los propietarios y gerentes a planificar estratégicamente el desarrollo futuro de la planta industrial al identificar áreas de mejora, modernización o expansión.
Cumplimiento normativo: En muchos casos, las empresas están obligadas por regulaciones gubernamentales o contables a realizar avalúos periódicos de sus activos, incluyendo plantas industriales, para cumplir con normativas contables o fiscales.
Gestión de riesgos: Permite a las empresas gestionar mejor los riesgos asociados con la propiedad de una planta industrial al identificar posibles problemas de depreciación, obsolescencia tecnológica o pérdida de valor de los activos.

Un avalúo de planta industrial es una herramienta valiosa para los propietarios y gerentes de empresas que poseen instalaciones industriales, ya que proporciona información crucial para la toma de decisiones financieras y estratégicas, y ayuda a garantizar el uso eficiente y rentable de los activos industriales.