¿Qué es un avalúo?

Valuar significa determinar el valor de los bienes, ya sean tangibles o intangibles, por lo que es la estimación precisa del valor o precio de estos bienes, es decir su valor real, el cual se representará mediante un documento confidencial. La valuación de bienes se establece a través de un perito certificado que deberá basarse en diferentes características que posea el bien en cuestión.

¿Por qué es importante la valuación de bienes?

Antes de ponerle un precio a un bien, el vendedor deberá conocer el valor justo de éste (valuación de bienes), así tendrá una base para definir el precio al que la puede vender. Esto evitará darle un precio muy elevado, cosa que dificultaría su venta, o venderla a un precio por debajo de su valor real y tener pérdidas.

En el caso del comprador, le dará la certeza de que el bien vale lo que dice el vendedor, le permitirá conocer diferentes características, asegurarse de que se encuentre en buenas condiciones y, por lo tanto, de que se está realizando una compra justa.

¿Qué bienes se pueden valuar?

En ANEPSA contamos con una gran variedad de profesionales capacitados para realizar la valuación de bienes, desde equipo de oficina y mobiliario, hasta naves industriales garantizando las opiniones de valor y estimaciones más sustentadas a las condiciones de mercado para satisfacer las necesidades de avalúos para compra-venta, aseguramiento, registros contables, garantías fiscales, distribución de precios, apoyo a fideicomisos, subasta de bienes, licitaciones, enajenaciones, financiamientos, entre otros.

Un ejemplo de los bienes que pueden ser sujetos a valuación son:

  • ºAviones
  • ºBarcos
  • ºBibliotecas
  • ºEquipo de audio y video
  • ºEquipo de cómputo
  • ºEquipo de telecomunicaciones
  • ºEquipo de construcción
  • ºEquipo de laboratorio
  • ºJoyas
  • ºObras de arte
  • ºMaquinaria industrial
  • ºMenaje de casas
  • ºEquipo de proceso
  • ºEquipo electrónico
  • ºEquipos de tiendas y almacenes
  • ºHerramientas especializadas
  • ºMobiliario y equipo de oficina
  • ºMoldes y troqueles
  • ºRefacciones
  • ºRobots
  • ºEquipo de transporte
  • ºManejo de materiales
  • ºPlásticos
  • ºMetalmecánico
  • ºAutopartes
  • ºAlimentos
La valuación de bienes puede aplicarse al equipo de laboratorio.

Métodos de valuación de bienes

Existen distintos enfoques para realizar la valuación de bienes:

  • Mercado:

Es el método para estimar el valor de los bienes que pueden ser analizados contra otros comparables existentes en el mercado abierto; se basa en la investigación de la oferta y demanda de dichos bienes, operaciones de compraventa recientes, operaciones de renta o alquiler, y que, mediante una homologación de los datos obtenidos, permiten al valuador estimar un indicador de valor comparativo de mercado. El supuesto que justifica el empleo de este método, se basa en que un inversionista no pagará más por una propiedad que lo que estaría dispuesto a pagar por una propiedad similar, de utilidad comparable y disponible en el mercado.

  • Ingresos:

El enfoque de ingresos es un método que consiste en estimar el valor del bien basándose en los documentos relativos al ingreso que produce. Es un método que consiste en estimar en un valor presente los benéficos que se obtendrán en un futuro.
Para determinar el indicador de valor por este enfoque es necesario cuantificar la rentabilidad del bien, así como la tasa de capitalización, de interés o descuento, aplicable al caso. Este enfoque se determina con base en el principio de anticipación y el principio de mayor y mejor uso.
Este enfoque es aplicable para elementos ligados a la explotación económica y para unidades productivas económicamente indivisibles, pero no para sus componentes por separado.
El indicador de valor obtenido mediante la aplicación de este enfoque se debe asentar en el informe de valuación como Valor de Capitalización o de Ingresos.

  • Costos:

Para determinar el indicador de valor por este enfoque es necesario cuantificar las características físicas y económicas del bien, así como su valor de reemplazo o reproducción, afectándolo posteriormente por los factores correspondientes al demérito por edad, por conservación y mantenimiento, así como por las obsolescencias económica, funcional y técnica. El valuador debe describir en el informe de valuación la naturaleza de los deméritos aplicados.
El indicador de valor obtenido mediante la aplicación de este enfoque se debe asentar en el informe de valuación como Valor Físico.
Es el método para estimar el indicador de valor de una propiedad o de otro activo que considera la posibilidad de que, como sustituto de ella, se podría construir o adquirir otra propiedad réplica del original o una que pueda proporcionar una utilidad equivalente.

La valuación de bienes puede aplicarse a maquinaria agrícola.