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¿A qué nos referimos con marco teórico legal?
El término marco teórico legal se refiere a la estructura conceptual y normativa que proporciona el fundamento jurídico para un tema específico, este marco incluye las teorías, principios, leyes, jurisprudencia y otras normativas relevantes que informan y guían el análisis y la comprensión de un área particular del derecho, esencialmente, constituye el conjunto de conocimientos legales y teóricos que sustentan y contextualizan la discusión y aplicación de la ley en un campo determinado.
Marco teórico legal en la valuación
El marco teórico legal en la valuación es un elemento fundamental en el proceso de determinar el valor de activos, propiedades o empresas, este marco establece las bases jurídicas y normativas que rigen el proceso de valoración, asegurando que se realice de manera justa, objetiva y transparente, en este sentido, el marco teórico legal abarca una serie de leyes, regulaciones y estándares profesionales que los valuadores deben tener en cuenta al realizar una valoración, estas normativas pueden variar según el país o la jurisdicción, pero generalmente incluyen principios contables, estándares de valoración reconocidos internacionalmente, así como también leyes específicas relacionadas con el tipo de activo o propiedad a ser valorado.
Además, el marco legal en la valuación también considera aspectos éticos y de responsabilidad profesional, asegurando que los valuadores actúen con integridad y en cumplimiento con las normativas establecidas, en última instancia, un sólido marco teórico legal en la valuación proporciona la base necesaria para garantizar la validez y la fiabilidad de los resultados de la valoración, lo que es crucial tanto para los propietarios de activos como para los usuarios de la información financiera.
Importancia de un marco teórico legal en la valuación
Un marco teórico legal en la valuación es de suma importancia por varias razones:
Garantiza la conformidad con la ley: Proporciona un conjunto de normativas y regulaciones que los valuadores deben seguir para asegurarse de que su trabajo esté en línea con las leyes y regulaciones locales e internacionales. Dependiendo del propósito del avalúo existirán organismos que regulan los procedimientos de valuación, por mencionar algunos ejemplos, está el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN), el Banco de México, La Comisión Nacional Bancaria y de Valores, La comisión Nacional de Seguros y Fianzas, La Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crédito, y la Secretaría de Economía.
Asegura la consistencia y la objetividad: Al establecer estándares y procedimientos claros, el marco legal en la valuación ayuda a garantizar que los procesos de valoración sean coherentes y objetivos, minimizando el riesgo de sesgos o interpretaciones subjetivas. Un punto de partida para establecer los estándares son las metodologías de carácter Técnico de valuación del INDAABIN.
Protege a las partes involucradas: Al cumplir con un marco legal sólido, se protege a las partes involucradas en una transacción o proceso de valoración, ya que se reduce el riesgo de litigios y disputas legales relacionadas con la valoración de activos.
Promueve la confianza y la transparencia: Un marco teórico legal sólido fomenta la confianza de los inversores, propietarios de activos y otras partes interesadas al garantizar que el proceso de valuación sea transparente y esté respaldado por normativas y estándares reconocidos, dicho punto es de gran relevancia para operaciones realizadas entre partes relacionadas o también el también conocido precios de transferencia, pues una gestión por parte del perito valuador transparente y neutral garantizará que las dos partes involucradas queden conformes y tengan un estudio justo y real.
Facilita la comparabilidad y la transferencia de conocimientos: Es uno de los objetivos de las NIF, IFRS Y ASA, pues al adoptar un marco legal común, se facilita la comparación de valoraciones entre diferentes activos o empresas, así como la transferencia de conocimientos y mejores prácticas entre profesionales de la valuación.
En resumen un marco teórico legal en la valuación es fundamental para garantizar la integridad, la confiabilidad y la validez de los procesos de valoración, así como para proteger los intereses de las partes involucradas y promover la confianza en el mercado.
Relación entre el Diario Oficial de la Federación y un Perito Valuador
El Diario Oficial de la Federación (DOF) es el medio oficial de publicación de leyes, decretos, reglamentos, acuerdos, circulares y demás disposiciones de carácter general emitidas por los poderes de la Unión en México, es un instrumento fundamental para la transparencia y el acceso a la información en el país.
En relación con los peritos valuadores, su labor se relaciona con la valoración de bienes muebles e inmuebles, así como con la emisión de dictámenes sobre su estado, valuación económica o cualquier otro aspecto técnico relacionado, la actuación de los peritos valuadores puede ser requerida en diversos ámbitos, como en procesos judiciales, en transacciones comerciales, en procedimientos administrativos, entre otros.
La relación entre el Diario Oficial de la Federación y los peritos valuadores puede darse en el contexto de la publicación de normativas, leyes, reglamentos o disposiciones que afecten su ejercicio profesional, por ejemplo, cambios en la normativa relacionada con la valuación de bienes inmuebles o en los requisitos para el ejercicio de la profesión de perito valuador pueden ser publicados en el DOF. Esto es importante para que los peritos valuadores estén al tanto de las actualizaciones normativas que impacten su labor profesional y puedan ajustar su práctica de acuerdo con los nuevos requerimientos legales.
En el mismo se pueden encontrar algunas condiciones también a los formatos que pueden ser utilizados para algunos bienes comunes en su utilización y demanda, disposiciones legales que regulan la actividad así como condiciones al ejercicio que determina una valoración de un bien para la materia de bienes muebles e inmuebles.
¿Quiénes son las figuras de autoridad para una valuación según el DOF?
- Profesional con estudios. (Cédula profesional) Especialista. (no se tiene aún el grado de perito valuador)
- Perito (Necesitas un registro ante alguna dependencia.) (Se busca en el DOF)
Tipos
- Peritos Judiciales.
- Peritos bancarios.
- Sociedad hipotecaria.
- Fiscal (RCFF Art. 3).
- Tesoreria.
- INDAABIN
INDAABIN, regulador de los peritos valuadores para valuación de bienes públicos y federales
El INDAABIN es el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales, se trata de una institución del gobierno mexicano encargada de administrar y valorar los bienes inmuebles que son propiedad del Estado mexicano, entre sus funciones se encuentran la valuación de inmuebles, la administración de estos bienes, así como la elaboración y aplicación de normativas relacionadas con la administración y valuación de bienes inmuebles propiedad del gobierno federal en México, además, el INDAABIN también juega un papel importante en la regulación y supervisión de los peritos valuadores que trabajan en el país.
Sus objetivos institucionales son:
Objetivo 1: Garantizar la seguridad jurídica de los bienes inmuebles federales y paraestatales.
Objetivo 2: Fomentar el manejo y uso eficiente de los bienes inmobiliarios.
Objetivo 3: Actualizar el marco normativo que regula la política inmobiliaria.
Objetivo 4: Emitir evaluaciones valuatorias de manera oportuna y transparente.
Objetivo 5: Reforzar las capacidades institucionales conforme a los principios de austeridad republicana.
¿Qué leyes regulan los avalúos de intangibles en México?
En México, los avalúos de intangibles están regulados principalmente por la Ley del Mercado de Valores y por la Norma de Información Financiera (NIF) C-15 “Reconocimiento y valuación”, emitida por el Consejo Mexicano para la Investigación y Desarrollo de Normas de Información Financiera (CINIF). Esta norma establece los lineamientos para el reconocimiento y la valuación de activos intangibles en los estados financieros, incluyendo los métodos de valuación que deben seguirse.
Además, la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y el Instituto Mexicano de Contadores Públicos (IMCP) emiten lineamientos y recomendaciones adicionales para la valuación de intangibles en el ámbito financiero y contable.
Es importante tener en cuenta que los avalúos de intangibles pueden abarcar una amplia gama de activos, como marcas, patentes, derechos de autor, software, entre otros, por lo que la regulación puede variar dependiendo del tipo de intangible que se esté valuando y del contexto específico de la situación.
Parámetros a considerar para un marco teórico legal en la valuación
Un manual que detalla los parámetros para un marco teórico legal en la valuación podría incluir los siguientes aspectos:
- Normativas y regulaciones relevantes
Identificar y describir las leyes, regulaciones y estándares profesionales pertinentes que rigen la valuación en la jurisdicción específica. Esto puede incluir leyes relacionadas con contabilidad, impuestos, propiedad intelectual, mercados financieros y regulaciones específicas de la industria.
- Principios contables internacionales
Resaltar los principios contables internacionales reconocidos, como las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), que establecen las bases para la presentación de estados financieros y pueden influir en el proceso de valuación.
- Estándares de valoración reconocidos
Examinar los estándares de valoración reconocidos a nivel internacional, como el Código Internacional de Valuación (IVS) o las Directrices de la Asociación Americana de Evaluadores (ASA), que proporcionan pautas y mejores prácticas para la valoración de activos.
- Aspectos legales específicos por tipo de activo
Detallar los aspectos legales específicos que pueden afectar la valuación de diferentes tipos de activos, como bienes raíces, empresas, activos intangibles o activos financieros.
- Ética y responsabilidad profesional
Abordar los principios éticos y las responsabilidades profesionales que deben seguir los valuadores, incluida la imparcialidad, la confidencialidad, la competencia profesional y la divulgación completa de conflictos de interés.
- Requisitos de divulgación y documentación
Establecer los requisitos de divulgación y documentación necesarios para respaldar el proceso de valuación, incluyendo la documentación de las suposiciones, metodologías y datos utilizados en el cálculo del valor.
- Procedimientos de cumplimiento y auditoría
Describir los procedimientos de cumplimiento y auditoría que pueden aplicarse para verificar la conformidad con el marco teórico legal en la valuación y garantizar la calidad y la integridad de los resultados de la valoración.
- Actualizaciones y cambios legislativos
Destacar la importancia de mantenerse al tanto de los cambios legislativos y regulatorios que puedan afectar el proceso de valuación, y proporcionar pautas para adaptarse y cumplir con estas nuevas regulaciones.
Al ofrecer una guía detallada sobre estos parámetros, un manual de marco teórico legal en la valuación puede ayudar a los profesionales de la valuación a realizar valoraciones sólidas, transparentes y legalmente conformes, así como a proteger los intereses de las partes involucradas en el proceso.
¿Cómo me aseguro que el avalúo que me entreguen me funcionará?
Es muy importante tener claro desde un principio el propósito del avalúo con el fin de informarle al profesional encargado cuáles son los parámetros e información que quieres que incluya, que la persona que lo realice sea un experto en el tema, es decir, un profesional en valuación que esté certificado y con cédula expedida por la SEP, esto como primer paso.
También es necesario que la estructura del avalúo en cuestión cumpla con los lineamientos de la entidad que lo solicita, es decir, cuando el propósito es fiscal como en el caso de una compraventa debemos recurrir a lo que dicta el Art. Artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal, si es con propósito de adquisición de un seguro es necesario apegarse a la Ley de Seguros y Fianzas y en diversos casos al ser fiscal es correcto apegarse a lo que dicta la tesorería del Estado.
Por lo cual siempre hay que acudir con agentes especializados en la materia que garantice calidad, honestidad, confidencialidad y sobre todo eficiencia.
