Valuaci贸n de Maquinaria y Equipo

驴Qu茅 es un aval煤o?

Es una estimaci贸n de valor de un bien previamente identificado. El proceso de valuaci贸n da inicio cuando el perito valuador identifica todos los elementos en el entorno del aval煤o y finaliza cuando entrega los resultados del estudio en un documento oficial y confidencial denominado Dictamen Valuatorio.

El m茅todo para para obtener la estimaci贸n de valor expresada en el dictamen depender谩 de la informaci贸n disponible sobre el bien a valuar y del prop贸sito del aval煤o.

Uno de los prop贸sitos que est谩 presente en todos los tipos de aval煤o es el obtener una estimaci贸n de valor documentada y sustentada por un profesional, en donde se hayan tomado en cuenta todos los elementos y par谩metros que afectan el valor de los bienes que se val煤an.

El nivel de veracidad del estudio de valuaci贸n se ver谩 afectado por la experiencia del perito valuador, as铆 como su integridad y conocimientos t茅cnicos.

valuaci贸n de maquinaria

Proceso de aval煤o de maquinaria y equipo

  • Un aval煤o es un conjunto de procesos bien establecidos y sistematizados que emplean los valuadores para lograr estimaciones de valor consistentes. El proceso, as铆 como el n煤mero de pasos a seguir para llegar a la determinaci贸n del valor, depender谩n del tipo de aval煤o requerido por el cliente y de la informaci贸n disponible.
  1. Definici贸n del problema
    1. Propiedad que ser谩 valuada.
    2. Prop贸sito del aval煤o.
    3. Usos del aval煤o.
    4. Fecha del aval煤o.
    5.  Condiciones limitantes o restrictivas.
  2. Definir del valor
    1. 驴Qu茅 es pertinente?
  3. Identificaci贸n de la Propiedad
    1. Los activos deben identificarse apropiadamente.
  4. Recopilaci贸n de Datos
    1. Inspecci贸n de los activos.
    2. Listado y descripci贸n de activos.
    3. Clasificaci贸n de activos.
    4. Investigaci贸n de datos sobre el costo.
    5. Investigaci贸n de datos sobre el mercado.
    6. Investigaci贸n de datos sobre ingresos.
  5. An谩lisis de Depreciaci贸n.
    1. Depreciaci贸n f铆sica.
    2. Obsolescencia funcional.
    3. Obsolescencia Econ贸mica.
  6. Metodolog铆a.
    1. An谩lisis para aval煤o.
  7. Conclusiones sobre el valor.
  8. Reporte.

Tipos de Valores

Dependiendo del tipo de aval煤o hay distintos tipos de valores que pueden obtenerse a trav茅s de la Valuaci贸n de Maquinaria y Equipo.

  • Valor de reproducci贸n nuevo

Se refiere al costo que se le asigna a un bien si 茅ste tuviera que replicarse haciendo uso de materiales similares o id茅nticos.

  • Valor de reposici贸n nuevo

Se define como el valor asignado a un bien dependiendo del costo que generar铆a reemplazarlo por otro igual o similar, a帽adiendo gastos de importaci贸n, instalaci贸n, ingenier铆a, fletes, etc. Sin incluir ning煤n tipo de descuentos en los materiales.

  • Valor Neto de Reposici贸n

Es el valor de reposici贸n estimado a un bien partiendo del Valor de Reposici贸n Nuevo aplicando los porcentajes de depreciaci贸n relacionados a la vida 煤til consumida, grado de obsolescencia y estado de conservaci贸n.

  • Valor comercial o valor justo de mercado

Se denomina a la cantidad de dinero justa por la cual podr铆a venderse un bien en espec铆fico en el que comprador y vendedor se encuentren en condiciones equitativas, siendo conocedores de toda la informaci贸n pertinente respecto a los bienes en cuesti贸n.

  • Valor justo de mercado 鈥 en uso

Es la cantidad de dinero justa por la cual podr铆a venderse un bien en espec铆fico en el que comprador y vendedor se encuentren en condiciones equitativas, siendo conocedores de toda la informaci贸n pertinente respecto a los bienes en cuesti贸n, a帽adiendo la variante en que el bien se encuentra instalado y en operaci贸n. Por lo que el valor estimado debe incluir los gastos de instalaci贸n.

  • Valor justo de mercado 鈥 instalado

Se llama as铆 a la cantidad de dinero justa por la cual podr铆a venderse un bien en espec铆fico en el que comprador y vendedor se encuentren en condiciones equitativas, siendo conocedores de toda la informaci贸n pertinente respecto a los bienes en cuesti贸n, incluyendo la variante en que el bien se encuentra instalado pero no en operaci贸n.

  • Valor justo de mercado 鈥 desmontado

Se refiere a la cantidad de dinero justa por la cual podr铆a venderse un bien en espec铆fico en el que comprador y vendedor se encuentren en condiciones equitativas, siendo conocedores de toda la informaci贸n pertinente respecto a los bienes en cuesti贸n y en el entendido de que el bien cambiar谩 de ubicaci贸n.

  • Valor de liquidaci贸n en obra

Es la cantidad total de dinero que se calcula obtener por la venta de una instalaci贸n o planta industrial completa que est谩 en quiebra. La conclusi贸n de la transacci贸n tiene un l铆mite de tiempo.

  • Valor de liquidaci贸n ordenada

Se refiere a la cantidad de dinero que se espera obtener en la venta de un bien en la que el vendedor tiene la necesidad de realizar la transacci贸n sin hacer reparaciones ni modificaciones de ning煤n tipo al bien en cuesti贸n y no est谩 en posibilidades de transportarlo.

  • Valor de liquidaci贸n forzosa

Se refiere a la cantidad de dinero que se espera obtener en la venta p煤blica y debidamente anunciada de un bien, en la que el vendedor tiene la necesidad de realizar la transacci贸n sin hacer reparaciones ni modificaciones de ning煤n tipo al bien en cuesti贸n y no est谩 en posibilidades de transportarlo. La transacci贸n debe completarse en un periodo de tiempo limitado.

  • Valor de rescate

La cantidad de dinero que se espera obtener por la venta total de un bien o un elemento del mismo.

  • Valor como chatarra

El valor monetario que podr铆a obtenerse por la venta de un bien si su valor se basa 煤nicamente en el tipo de materiales, sin incluir si se destinara a una actividad productiva.

  • Costo de reposici贸n asegurable

Estima el costo de reposici贸n nuevo establecido en una p贸liza de seguro, descontando una cifra por las piezas excluidas, si es que las hay, que espec铆ficamente se enumeren dentro de la p贸liza.

  • Valor asegurable depreciado

Es el valor de reposici贸n asegurable descontando la depreciaci贸n que se haya establecido para el seguro.

  • Valor Hist贸rico

Se denomina as铆 al valor con el cual un activo fue agregado a los registros contables de la empresa. Equivale al valor capitalizado, es decir, el costo inicial de un activo a la fecha en que se puso en servicio dentro de la empresa por primera vez.

  • Valor en libros

Equivale al valor capitalizado del bien en cuesti贸n menos la depreciaci贸n contable, que es diferente a la del aval煤o.

  • Valor Original

Se define como el costo inicial capitalizado del activo como propiedad del usuario actual.

Rangos de Valores

Los valores siguientes se encuentran posicionados de mayor a menor:

  • Costo de Reproducci贸n Nuevo
  • Costo de Reposici贸n Nuevo
  • Valor Neto de Reposici贸n
  • Valor Comercial o Valor Justo de Mercado
    • En uso
    • Instalado
    • Desmontado
  • Valor de liquidaci贸n
    • En obra
    • Ordenada
    • Forzada
  • Valor de rescate
  • Valor de chatarra

Tipos de uso de los aval煤os y de los valores requeridos

  • Transferencia de Propiedad.
    • Justo valor de mercado.
    • Valor de liquidaci贸n.
  • Financiamiento.
    • Valor de liquidaci贸n forzosa.
    • Valor de liquidaci贸n ordenada.
    • Justo valor de mercado (En algunos casos).
  • Enajenaci贸n.
    • Justo valor de mercado.
  • Impuesto sobre la renta.
    • Justo valor de mercado.
    • Costo de reposici贸n nuevo.
  • Impuesto ad valorem.
    • Costo de reproducci贸n nuevo.
    • Costo de reposici贸n nuevo.
    • Costo de reposici贸n nuevo o reproducci贸n, menos el valor de depreciaci贸n.
    • Justo valor de mercado.
    • Valor de liquidaci贸n ordenada (circunstancias especiales).
  • Aseguramiento
    • Costo de reproducci贸n nuevo.
    • Costo de reposici贸n nuevo.
    • Costo de reposici贸n nuevo o reproducci贸n, menos el valor de depreciaci贸n.
    • Valor a precios reales en efectivo.
    • Justo valor de mercado

M茅todos de valuaci贸n de maquinaria y equipo

  • Costo

El m茅todo de costo generalmente es el punto de partida de cualquier aval煤o, se basa en el Principio de Sustituci贸n, que establece que un comprador que cuente con toda la informaci贸n necesaria del  bien en cuesti贸n, no pagar谩 por 茅l un precio que exceda el costo de producci贸n de un bien id茅ntico o con funciones similares.

Cuando el bien es usado, la estimaci贸n de valor debe tomar en cuenta todas los porcentajes de depreciaci贸n aplicables a la fecha en que se realiza el aval煤o.

  • Mercado

Tambi茅n conocido como m茅todo de comparaci贸n de ventas, este m茅todo consiste en realizar un an谩lisis de mercado relacionado a los bienes que se val煤an. El objetivo de este an谩lisis es determinar la necesidad en el mercado que existe entorno a ese bien, lo cual se determina con base en las ofertas y ventas recientes de bienes id茅nticos o similares., es decir, se analiza el comportamiento del mercado para identificar las tendencias. Con base en esas ofertas es como el perito valuador realiza la estimaci贸n de valor.

En caso de que los bienes en el mercado actual no sean id茅nticos o no posean muchas similitudes con el bien que se est谩 valuando, se realizan los ajustes pertinentes para hacer la estimaci贸n de valor m谩s precisa posible.

  • Ingreso

Este m茅todo determina el valor de los bienes calculando el valor de los ingresos futuros que puede generar ese bien. No es com煤n utilizaro en una Valuaci贸n de Maquinaria y Equipo.

Clasificaci贸n de la maquinaria

  • Terreno.
  • Construcci贸n.
  • Maquinaria y equipo.

Clasificaci贸n

Representa un desglose de varias cuentas que debe ser definida por el 谩rea contable de cada empresa. Es esa 谩rea la responsable de emitir la nomenclatura que debe utilizarse en los activos fijos de la empresa, que posteriormente puede traducirse en un n煤mero de inventario. Dicha nomenclatura debe ser f谩cilmente identificable.

  • N煤mero de inventario

Es definido por el departamento contable de la empresa de acuerdo a la clasificaci贸n que debe establecerse previamente, por lo general es colocado en la placa de identificaci贸n de cada activo.

  • Activos fuera de la planta.

Dentro de esta clasificaci贸n est谩n incluidos todos los bienes que por necesidad, conveniencia, reparaciones, pr茅stamos o productos que no pueden fabricarse dentro de la empresa, est谩n fuera de las instalaciones de 茅sta.

  • Activos no inspeccionados

Es posible que la empresa posea bienes en 谩reas remotas o de dif铆cil acceso en las que el valuador no podr谩 realizar la inspecci贸n correspondiente, en estos casos el cliente debe proveer informaci贸n sobre esos activos, tales como: edad, condiciones f铆sicas y otras descripciones. El valuador estimar谩 el valor con base en esa informaci贸n y colocar谩 esos bienes en una cuenta denominada 鈥渘o inspeccionados鈥, por si fuese necesario realizar aclaraciones en el futuro.

  • Activos rentados

Esta clasificaci贸n abarca los activos arrendados y rentados, tambi茅n conocidos como Activos Adquiridos en Arrendamiento Financiero o Leasing. La valuaci贸n de estos activos se realiza tom谩ndolos en cuenta como propiedad de la empresa.

  • Activos no productivos

Dentro de esta clasificaci贸n son incluidos los activos que est谩n en inventario para uso posterior, que no forman parte de las actividades continuas de la empresa, excedentes de la capacidad de las plantas y activos que no forman parte de aquellos que participan en el lay out, es decir, activos que forman parte de la empresa como bienes de usos m煤ltiples, por ejemplo: yates, aviones, instalaciones de retiro para trabajadores, etc.

Conceptos que abarca la maquinaria y equipo

  • Cableado para alimentaci贸n de energ铆a
  • Tuber铆a de proceso (tuber铆a de planta)
  • Equipo general de planta.
  • Veh铆culos de planta.
  • Equipo de laboratorio y pruebas.
  • Mobiliario y aditamentos de oficina.
  • Equipos de procesamiento de datos.
  • Veh铆culos a motor.
  • Herramientas
  • Herramental especial.
  • Patrones y siluetas.
  • Diagramas de producto.
  • Cuentas especiales.
  • Construcciones en proceso.

Determinaci贸n de precios

El banco de datos, as铆 como los precios de la maquinaria y equipo cotizadas y las referencias, se reunir谩n en una biblioteca de informaci贸n general de la cual se puede obtener la siguiente informaci贸n

  • Manuales con especificaciones de fabricantes.
  • Cat谩logos de fabricantes.
  • Listas de precios de fabricantes.
  • Listas de precios de distribuidores y proveedores.
  • Gu铆as de precios publicados.
  • Gu铆as de referencia sobre n煤meros de serie.
  • Precios base de m谩quinas.
  • Libros de referencias.

Del mismo modo, tambi茅n es posible obtener referencia de precios de los siguientes lugares:

  • Fabricantes y proveedores.
  • Distribuidores de m谩quinas nuevas y usadas.
  • Exhibiciones y ferias de los diversos ramos.
  • Gu铆as de precios editadas en revistas especializadas.
  • Facturas de clientes.
  • Peri贸dicos.
  • Subastadores.
  • Archivos antiguos.
  • Universidades.
  • Bibliotecas p煤blicas.
  • Bancos computarizados de datos.
  • Internet.

Internet

En la actualidad internet es una enorme fuente de informaci贸n que, si se utiliza correctamente, abre las puertas a una gran cantidad de datos 煤tiles en la b煤squeda de una cotizaci贸n. Sin embargo, a veces es complicado encontrar r谩pida y eficazmente la informaci贸n necesaria. 

Es por ello que presentamos algunos sitios en donde es posible obtener cotizaciones de maquinaria tanto nueva como usada:

  • www.infoagro.com
  • www.exfactory.com
  • www.mcmaster.com
  • www.usedconcretepumps.com
  • www.rdespanol.com
  • www.excelmach.com
  • www.ami-crushers.com
  • www.machinerytrader.com
  • www.boletinindustrial.com

Cat谩logos

Son una fuente de informaci贸n muy 煤til en la que se pueden encontrar caracter铆sticas, especificaciones t茅cnicas y equivalencias en maquinaria de distintas marcas, sobre las que el valuador realiza la comparaci贸n necesaria para valuar la maquinaria y equipo en cuesti贸n.

Importancia de la documentaci贸n

Documentar el proceso del aval煤o es de suma importancia para el resultado. Esto se refiere al nombre de la persona que atendi贸 la llamada, fecha en que se recibi贸, precio comparado, costo original, datos del fabricante, tendencia a base de 铆ndices, etc. De tal manera que el perito valuador conozca el contexto completo del aval煤o y sea capaz de contestar las preguntas del cliente, autoridad o juzgado.

Subastas

Es necesario contratar el servicio de un agente de subastas para ser incluido en las listas de compradores, ya que ellos poseen todas las herramientas para acceder a las subastas que se dan a conocer en publicaciones, art铆culos, subastas en el extranjero, en l铆nea, etc.

Es preferible tener acceso a una inspecci贸n de la maquinaria o equipo d铆as antes de la subasta para confirmar que el estado de conservaci贸n sea el adecuado y se puedan revisar los siguientes puntos:

  • Estimar condici贸n.
  • Estimar depreciaci贸n f铆sica observada.
  • Pol铆tica de mantenimiento de la empresa que realiza la venta.
  • Estimar los costos de instalaci贸n.
  • Estimar los costos de desmontar los equipos.
  • Sopesar las dificultades al adquirir la maquinaria.

Posterior a la adquisici贸n del cat谩logo de la subasta y que 茅sta haya iniciado, es necesario tomar nota del valor real de cada art铆culo que se haya vendido. De esta manera, una vez que haya terminado la subasta ser谩 posible agregar al cat谩logo un reporte con la siguiente informaci贸n:

  • N煤mero de participantes de la subasta.
  • N煤mero de compradores.
  • Calidad de la maquinaria que se vendi贸.
  • Condiciones clim谩ticas.
  • Situaci贸n del equipo, instalado / desmantelado.
  • Problema en la remoci贸n del equipo.
  • T茅rminos de la remisi贸n.
  • Comentarios sobre situaci贸n econ贸mica de la zona.

Los medios para obtener informaci贸n sobre equipo nuevo y/o usado son diversos, entre ellos podemos encontrar los siguientes:

  • Directorios telef贸nicos en sus secciones comerciales.
  • Peri贸dicos locales.
  • Publicaciones impresas sobre equipos especializados.
  • Publicaciones del giro de la industria de la construcci贸n, metal mec谩nica, automotriz, etc.
  • Cat谩logo de publicaciones y herramientas sobre maquinaria y equipo de EUA.
  • Publicaciones y boletines de camiones de USA.
  • Anuncios publicados sobre equipos de construcci贸n.
  • Cat谩logos de fabricantes.
  • Etc.

Algunos clientes de este servicio

Recurso 31
operbus
veolia
sat
aviacsa
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