Avalúo Comercial de inmueble

Estructura de contenido

¿Qué es un avaluó comercial de inmueble?

Es una estimación de valor comercial de un bien a una fecha determinada, donde valor significa el equivalente en cifras monetarias o la utilidad que posee dicho bien, el cual se obtiene a través de un dictamen técnico imparcial. Este dictamen se determina en base a las características físicas, constructivas, ubicación, edad y uso del bien, adicionalmente de una investigación y análisis de mercado.

¿Para qué sirve un avaluó comercial de inmueble?

El avalúo inmobiliario, es el encargado de facilitar la venta o compra de una propiedad, en México, la vivienda propia es el activo más importante para las familias, por lo que es crucial tener conocimiento del valor de la propiedad en diferentes momentos de la vida y para diversos propósitos.

Es sumamente importante si se está considerando hacer una venta de una propiedad, pues podrá determinar el valor correcto, conocer las variaciones en el mercado, si se ha realizado alguna mejora o incluso si su entorno ha tenido un cambio y ser acreedor a un crédito hipotecario.

Beneficios de un avalúo comercial de inmueble

Realización de transacciones de compra o venta mediante acuerdos de negociación: Este proceso implica llevar a cabo la compra o venta de bienes o servicios a través de acuerdos de negociación entre las partes involucradas, en este contexto, las negociaciones se llevan a cabo para establecer los términos y condiciones de la transacción, como el precio, las condiciones de pago, las entregas, entre otros aspectos relevantes, la negociación es fundamental para asegurar que ambas partes estén de acuerdo y satisfechas con los términos finales de la transacción, facilitando así el intercambio de bienes o servicios.
Legalización de estructuras de construcción no declaradas: Este proceso se refiere a la regularización de construcciones que han sido realizadas sin cumplir los requisitos legales o sin haber sido debidamente declaradas a las autoridades competentes, en muchos casos, las estructuras no declaradas pueden ser consideradas como construcciones ilegales o irregulares, para legalizar estas construcciones, se deben seguir los trámites y requisitos establecidos por la legislación local, como obtener los permisos correspondientes, ajustar la estructura a los estándares requeridos y pagar las multas o sanciones que puedan aplicarse.
Utilización como respaldo para obtener un préstamo: En este contexto, se refiere al uso de un activo, como una propiedad, un vehículo o una inversión, como garantía o respaldo para obtener un préstamo financiero, el prestamista evaluará el valor y la calidad del activo ofrecido como garantía y, en función de ello, podrá otorgar un préstamo con condiciones más favorables, en caso de que el prestatario no cumpla con sus obligaciones de pago, el prestamista puede ejecutar la garantía y tomar posesión del activo para recuperar el dinero prestado.
Transformación de estados financieros a una presentación más adecuada: Este proceso implica reformular o reexpresar los estados financieros existentes para proporcionar una presentación más adecuada, clara y comprensible de la información financiera lo cual, puede ser necesario cuando los estados financieros existentes no cumplen con los principios contables aplicables o no reflejan de manera precisa la situación financiera, los resultados de operación y los flujos de efectivo de una entidad, la transformación implica ajustar los métodos contables, corregir errores, reclasificar partidas y realizar otras modificaciones necesarias para presentar información financiera más precisa y relevante y esta práctica es importante para garantizar la transparencia y la confiabilidad de la información financiera de una organización.

¿Cómo se calcula su valor?

A través del avalúo se obtienen tres tipos de valores o enfoques de valuación inmobiliaria para determinar el valor de un bien:

Enfoque físico o directo: Determinación de Valor de reposición de los materiales lo que nos ayuda a terminar el cálculo de los materiales de construcción e instalaciones, que se utilizaron en su construcción a valor hoy en día.

Enfoque comparativo de mercado: Es considerado de acuerdo a la oferta del mercado de inmuebles similares en la misma zona o zonas similares.

Enfoque por capitalización de rentas: Se hace una comparativa apoyándose de los inmuebles similares de la zona o zonas similares que están en renta, para identificar el valor de todas las rentas futuras que producirá el inmueble.

¿Qué vigencia tiene?

Por lo general la vigencia de un Avalúo Comercial es de seis meses, siempre y cuando el inmueble no sufra modificaciones durante los trámites administrativos, y no se presenten condiciones económicas diferentes a aquéllas en las que se practicó el avalúo.

Con ANEPSA es posible un avalúo de este tipo, certificado y realizado por peritos valuadores profesionales y con cédula expedida, brindandote total seguridad y certeza del valor final, contacta a uno de nuestros asesores.