Avalúos Inmobiliarios

¿Para qué sirven los avalúos inmobiliarios?

Los avalúos inmobiliarios son un proceso fundamental en el mundo de los bienes raíces, ya que determinan el valor justo de un inmueble o terreno. Este análisis no solo es crucial para quienes desean comprar o vender propiedades, sino que también es un requisito en diversas transacciones financieras, como la obtención de créditos hipotecarios. Un avalúo proporciona una base objetiva y profesional que ayuda a las partes involucradas a tomar decisiones informadas. En un mercado en constante cambio, entender el valor real de una propiedad puede ser la clave para asegurar una inversión rentable y evitar conflictos futuros.

Estos avalúos pueden utilizarse para valuar tu patrimonio inmobiliario, ya sea:

Departamento	Casa
Edificio	Estacionamiento
Terreno	Restaurante
Hotel	Nave industrial
Centros Comerciales	Quinta
Finca Rural	Bodega
Mansiones Históricas	Chalets
Granjas	Locales comerciales
Acciones de empresas inmobiliarias	Fábricas
Almacenes

¿Qué tipos de avalúos inmobiliarios realizamos?

Comerciales	Crédito Hipotecario I Infonavit y Fovissste
Catastrales / Fiscales ISAI - ISR	Opinión de Valor / Estimación de de Valor
Capitalización de Rentas / Justipreciación de Rentas	Testamentario / Escrituración
Seguros	Garantía Fiscales
Garantía Fiscal	Mayor y Mejor Uso

Tipos de Avalúos Inmobiliarios

casa2 — **Avalúos Inmobiliarios**
Este avalúo sirve para que las personas físicas o morales sepan cuánto vale su inmueble catastralmente y de esa forma determinar el impuesto predial que se debe pagar a la tesorería, se determina con base en valores unitarios del suelo y las construcciones publicadas en el Código Fiscal de la Federación.

casa3 — **Avalúos Comerciales**
El avalúo comercial es útil para conocer el valor real de la propiedad, es decir, cuál es su precio en el mercado para fijar una postura de compra-venta o bien para información interna de las empresas.

casa4 — **Avalúos de escrituración**
Es solicitado por el notario público, quien requiere el avalúo para que con base en el valor comercial, elabore el presupuesto para la escrituración del inmueble.

casa5 — **Avalúos de garantía fiscal**
Es la estimación del valor comercial de un bien con el fin de garantizar un adeudo a una dependencia de gobierno como puede ser: el SAT, IMSS, INFONAVIT etc. Cuyo propósito es dejarlo en garantía o dación en pago.

casa6 — **Avalúos de crédito FOVISSSTE e INFONAVIT**
Avalúo con el cual el usuario ejerce su derecho para adquirir una propiedad mediante un crédito a una fecha determinada.

casa7 — **Avalúos de seguros**
Mediante este avalúo el costo de reemplazo o de reproducción nuevo de un bien, después de deducir el costo de las partidas específicamente excluidas en la póliza de seguros.

casa8 — **Opiniones de valor**
Es la **estimación de valor** de manera específicamente basada en la información de mercado de inmuebles similares al sujeto a valuar, únicamente se realiza el Enfoque de Mercado.

casa9 — **Avalúos de rentas**
Es el resultado del proceso de estimar el monto más apropiado, expresado en términos monetarios, a pagar por el arrendamiento de un bien.

casa10 — **Otro tipo de avalúos**
**ANEPSA** cuenta con un amplio catálogo de productos, si no ha encontrado lo que buscaba, deje sus datos para que nos comuniquemos con usted y se le pueda dar una solución de valor.

¿Qué inmuebles se pueden valuar?

Bodega

Estacionamientos

Servicios

Casas

Construcciones

Terrenos Agrícolas

Oficinas

Centros Comerciales

Locales Comerciales

Terrenos Urbanos

Departamentos

Naves Industriales

Terrenos Forestales

Edificios

Si el inmueble que desea valuar no se encuentra en la lista, contáctenos.

¿Qué es el Avalúo de Traslado de Dominio?

El avalúo de traslado de dominio es un proceso mediante el cual se determina el valor de un bien inmueble en el contexto de una transacción de propiedad. Su principal propósito es establecer un valor justo que refleje las condiciones actuales del mercado y que sea aceptable para ambas partes en la transacción. Este avalúo es fundamental para garantizar que la compra-venta se realice a un precio equitativo, evitando así posibles disputas futuras.

¿Qué aspectos se toman en cuenta en la valuación de bienes inmuebles?

Un Avalúo Inmobiliario se realiza mediante el análisis de diferentes factores como:

Edad del inmueble
m² de construcción
Superficie total
Calidad y tipo de acabados
Estado de conservación
Existencia de instalación eléctrica
Existencia de instalación hidráulica
Existencia de instalación de gas

Ubicación – Dentro de este punto son considerados:
- Tipo de uso
- Alumbrado público
- Agua potable
- Electricidad
- Acceso a transporte público
- Seguridad
- Crecimiento urbano
- Vías de acceso al inmueble

Métodos de valuación de bienes inmuebles

Existen 3 enfoques de valuación inmobiliaria para determinar el valor de un bien inmueble:

Enfoque físico o directo	Se obtiene mediante el cálculo de los materiales de construcción e instalaciones.
Enfoque comparativo de mercado	Es considerado de acuerdo a la oferta del mercado de inmuebles similares en la misma zona o zonas similares.
Enfoque por capitalización de rentas	Se hace una comparativa apoyándose de los inmuebles similares de la zona o zonas similares que están en renta, para identificar el valor de todas las rentas futuras que producirá el inmueble

¿Qué vigencia tienen los avalúos inmobiliarios?

Por lo general, la vigencia de un avalúo inmobiliario es de seis meses a un año, siempre y cuando el inmueble no sufra modificaciones durante los trámites administrativos y no se presenten condiciones económicas diferentes a aquellas en las que se practicó el avalúo.

¿Por qué es importante realizar un avalúo inmobiliario?

Uno de los principales beneficios de realizar un avalúo inmobiliario es que las personas tienen la certeza de que estarán comprando, vendiendo o rentando una vivienda a un precio justo, lo que le dará a la persona mayor seguridad al momento de realizar el trámite que desee, en caso de los vendedores podrá poner un precio adecuado a la vivienda sin que se tengan pérdidas considerables y sin que haya un precio muy elevado, mientras que en el caso de alguien que compra o renta tendrá la certeza de que está pagando el precio justo y adecuado por la vivienda en cuestión.

Otro de los motivos para los que un avalúo inmobiliario puede llegar a ser útil es en caso de que se requiera un crédito hipotecario, ya que para liberar este crédito las instituciones bancarias solicitan un avalúo de la propiedad en cuestión.