Norma Internacional de Contabilidad NIC-40

Diferencia entre las NIIF y las NIC

Usualmente al no estar familiarizado con las diferentes Normas, es normal que pueda existir confusión, las dos tienen el propósito de que los estados financieros de una empresa tengan la validez y transparencia necesaria, que tengan información de calidad y estandarizada, pero las NIIF al ser un nuevo conjunto de reglas tiene tiende a complementar a las NIC, entre las diferencias se encuentran:

• El alcance de su aplicación 
• Cobertura de temas 
• Nivel de detalle 
• Obligatoriedad 
• El objetivo de las normas

¿Qué son las propiedades de inversión?

Una propiedad de inversión hace referencia a un inmueble el cual es comprado para obtener ingresos y ser rentable, es decir generar un rendimiento sobre la inversión, por medio de ingresos por alquiler o apreciación, usualmente estas propiedades de inversión son adquiridas por un solo inversionista, por un grupo o par de inversionistas que estén interesados.

¿Cómo saber si estás listo para comprar una propiedad de inversión?

Tener estabilidad económica: Este tipo de propiedades que usualmente son adquiridas con el fin de rentar a un inquilino, necesitan de una estabilidad económica mayor, pues los prestamistas hipotecarios piden como requisito que el comprador tenga por lo menos el 15% de down payment. Es necesario contar con un presupuesto para iniciar la compra de la vivienda, cambios, remodelaciones, ajustes, trámites, etc. 

Retorno de inversión ROI: Se sugiere que se tenga un cálculo aproximado de este indicador antes de comprar la propiedad, esto dará proyecciones posibles y también ayudará con la toma de decisiones sobre la venta. 

Tiempo: El tiempo es un factor clave para la compra de una propiedad, pues este tipo de trámite y el buen funcionamiento lleva mucho tiempo, dar mantenimiento, anunciar, considerar a los inquilinos potenciales e interesados, supervisión y estar al tanto de las leyes que debes seguir con tu arrendatario. 

¿A qué se refiere la Norma Internacional de Contabilidad NIC-40?

Abreviada como NIC 40, hace referencia a propiedades de inversión, originalmente fue emitida por el Comité de Normas Internacionales  de Contabilidad en el año 2000, pero para 2001 el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad la adopta como la NIC 40. 

Las NIC son un conjunto de reglas, creadas con el propósito de homogeneizar la elaboración y creación de  estados financieros de una organización, las organizaciones deben cumplir con dichas reglas para respaldar que la información financiera que se presenta tiene la validez oficial y además asegura que esto se entienda de manera internacional. 

Objetivo de la NIC 40

El propósito primordial de la Norma 40 es ordenar y homogeneizar el tratamiento contable de las propiedades de inversión y su información, la cual debe ser transparente.

ALCANCE DE LA NIC 40 :

Esta Norma está destinada a ser aplicada en el reconocimiento, en la medición y revelación de propiedades de inversión.

Está relacionada directamente con la medición en estados financieros del arrendatario, así como de las propiedades de inversión que se adjudiquen en un  régimen de arrendamiento financiero y con la llamada medición en estados financieros del arrendador, así como también de propiedades de inversión arrendadas en régimen de arrendamiento operativo.

Pero esta Norma no se aplica en activos biológicos de terrenos y que estén relacionados con la actividad agrícola NIC 41.

DEFINICIONES:

Propiedades de inversión: Se refiere a un terreno o edificio, puede tomarse en cuenta con su totalidad, en partes o incluso de las dos formas, las cuales son propiedad del dueño o del arrendatario, que haya firmado o acordado un arrendamiento financiero con el fin de generar rentas, plusvalía o ambas, reemplazando

(a)   El uso de producción o el suministro de servicios o bienes o incluso para fines administrativos; así como para

(b)   la venta en un curso ordinario de operaciones.

Propiedades ocupadas por el dueño: Estas son propiedades que se tienen (del dueño o por parte del arrendatario que haya establecido un arrendamiento) para su aplicación en la producción o suministro de bienes o servicios, así como  para fines administrativos.

Valor razonable: Hace referencia al importe el cual es posible ser intercambiado por un activo, entre comprador-vendedor, interesados y debidamente informados, que realizan una transacción soberana y libre.

Costo: El importe o medios que son proporcionales y están ya pagados, o bien el valor real y justo de la contraprestación que se realizará, con el fin de comprar un activo en el momento de su adquisición o construcción por parte de la organización.