Avalúo de Terreno

¿Qué es un avalúo de terreno?

Un avalúo de terreno es un proceso técnico y formal que establece el valor monetario de una propiedad. Este procedimiento es fundamental no solo para facilitar transacciones de compra-venta, sino también para otras situaciones como herencias, préstamos bancarios y disputas legales. Un avalúo preciso permite a los propietarios y potenciales compradores entender el valor real del terreno, ayudando en la toma de decisiones informadas. Además, en un mercado inmobiliario cambiante, contar con un avalúo actualizado es esencial para optimizar inversiones y planificar adecuadamente el uso del suelo. Este tipo de servicios tiene que ser expedido por un valuador profesional certificado.

¿Para qué sirve un avalúo de terreno?

Este tipo de avalúos le permite a la persona definir el valor justo del espacio, esto con el propósito de que se pueda vender o rentar el terreno al precio correcto y evitar pérdidas, además de que a través de esto se le brinda a la persona las herramientas para una mejor toma de decisiones y los conocimientos necesarios para cualquier tipo de transacción que se desee realizar.

Otro de los motivos por los cuales se solicita un avalúo de este tipo es en caso de que se requiera realizar una subdivisión de terrenos, ya que la Dirección de Obras Municipales solicitará un certificado de avalúo vigente de los predios que se quieran subdividir.

¿Cómo valuar un terreno?

Existen varios métodos que utiliza un valuador para realizar el avalúo y la elección depende del perito valuador certificado el cual medirá los objetivos del servicios y del cliente:

Comparación de ventas	Si hay información suficiente, este es el mejor método para un avalúo. El perito valuador analiza y compara precios de terrenos similares en zonas similares, posteriormente estima ajustes tomando en cuenta las diferencias y así definir el valor monetario del espacio a valuar.
Distribución de valores	En este método, el perito valuador analiza terrenos con inmuebles o estructuras construidas y calcula el porcentaje del valor total que representa el valor de la superficie.
Extracción del terreno	Similar al método anterior, se analizan ventas de estos espacios con mejoras y del precio total se extrae el valor que se atribuye a ellas. El restante es el valor correspondiente a la superficie.
Capitalización de rentas	El perito valuador calcula el valor de las rentas futuras que podría generar el terreno. Las características particulares del terreno y de la zona en que se ubica son factores importantes que definirán el valor de este.

Tipos de Terreno

Los terrenos se pueden clasificar en varias categorías, cada una con características y métodos de valoración específicos:

Terrenos urbanos: Localizados en zonas habitadas, estos terrenos suelen tener un alto valor debido a la demanda de viviendas y comercios. Se valoran teniendo en cuenta factores como la infraestructura, acceso a servicios y la densidad poblacional.
Terrenos rurales: Estos espacios suelen estar relacionados con la agricultura y la ganadería. La valoración se centra en el uso potencial del suelo, la calidad del terreno y su acceso a recursos naturales.
Terrenos industriales: Usados para la producción y manufactura, su valor se basa en la ubicación y la proximidad a vías de transporte y mercados.
Terrenos comerciales: Diseñados para actividades de comercio, su valoración se realiza considerando el flujo de clientes y la competitividad de la zona.

Valuación de espacios urbanos

Son considerados espacios urbanos aquellos que están ubicados en zonas habitadas o en expansión, el uso de suelo puede ser habitacional, comercial o mixto, también entran en este grupo los espacios de uso industrial. Estas áreas benefician el crecimiento demográfico, dentro de las características de los espacios urbanos podemos encontrar: la alta densidad de población, cuentan con una mayor extensión e infraestructuras, lo que ocasiona un aumento en el precio del suelo y una alta demanda en la cantidad de viviendas, espacios comerciales y diferentes actividades económicas.

Valuación de parcelas rurales

Estas zonas favorecen el acercamiento con la naturaleza debido a que se encuentran en lugares alejados de la ciudad y entre las principales actividades económicas se encuentran la agricultura y la ganadería. Dentro de este rubro se consideran espacios que pueden ser usados para la cría de animales, plantaciones, o espacios forestales y pueden ser los siguientes:

Agrícolas de riego
Agrícolas de punta de riego o auxiliares
Agrícolas de temporal
Agrícolas de humedad
Pecuarios de praderas inducidas
Pecuarios de agostadero natural
Forestales
Agro-industriales

Factores que Influyen en el Valor de un Terreno

Existen múltiples factores que pueden afectar la valoración de un terreno:

Condiciones del mercado: La oferta y demanda en el mercado inmobiliario influyen significativamente en el valor. En épocas de alta demanda, los precios tienden a aumentar.
Características del terreno:
- Topografía: Terrenos planos suelen tener más demanda que terrenos inclinados.
- Acceso a servicios: La disponibilidad de agua, electricidad y caminos mejora el valor.
- Zonificación: Las regulaciones locales sobre el uso del suelo impactan el potencial de desarrollo y, por ende, su valuación.
- Clima y ubicación: Factores como el clima y la cercanía a áreas urbanas o rurales también juegan un papel crucial.

Aspectos importantes a tomar en cuenta antes de solicitar un avalúo de terreno

No debe tener ningún tipo de deudas, ya sea en cuanto a servicios o trámites de escrituración.
Las escrituras deben estar a nombre de la persona que solicita el avalúo, aún si proviene de una herencia o sucesión.
Contrata los servicios de un perito valuador certificado para que los resultados sean certeros y tengan validez oficial.
Ten en cuenta que los servicios con los que cuente el espacio al momento de realizar el avalúo, serán decisivos para la estimación de valor.

Recomendaciones para elegir un Valuador de Terrenos

Verificación de credenciales: Asegúrate de que el valuador esté certificado y tenga experiencia en el tipo específico de terreno que deseas evaluar.
Referencias y experiencia: Pregunta por referencias de clientes anteriores y evalúa la experiencia del valuador en tu área local.
Transparencia en el proceso: Un buen valuador debe ser capaz de explicar claramente el proceso de avalúo y los métodos utilizados.
Honorarios claros: Solicita un desglose de los costos y asegúrate de que no haya cargos ocultos.
Comunicación efectiva: Elige a alguien que esté dispuesto a responder tus preguntas y que mantenga una comunicación abierta durante todo el proceso.

¿Cuánto cuesta un avalúo de terreno?

Metros cuadrados de terreno	Costo del Avalúo Comercial
Terreno de 50 a 350 m2	$4,000.00
Terreno de 351 a 600 m2	$4,800.00
Terreno de 601 a 800 m2	$5,800.00
Terreno de 801 a 1,000 m2	$7,200.00
Terreno de 1,001 a 2,500 m2	$9,000.00
Terreno de 2,501 a 5,000 m2	$9,500.00
Terreno de 5,001 a 8,500 m2	$10,500.00
Terreno de 8,501 a 10,000 m2	$11,200.00