Avalúo Comercial
¿Qué es un avalúo comercial?
Es una estimación de valor comercial de un bien a una fecha determinada, donde valor significa el equivalente en cifras monetarias o la utilidad que posee dicho bien, el cual se obtiene a través de un dictamen técnico, el cual es imparcial, este dictamen se determina dependiendo de las características físicas de los bienes que se vayan a evaluar.
En muchas ocasiones es de gran interés para un vendedor o comprador conocer el valor real que existe en el mercado de alguna propiedad y también esto puede ser solicitado por instituciones de crédito hipotecario como el Infonavit o Fovissste, por ellos es necesario recurrir a un avalúo comercial.
Para determinar el valor de una propiedad influyen elementos económicos que pueden ser el alza de precios, la inflación y la plusvalía inmobiliaria y es gracias a estos factores que las personas que solicitan estos avalúos pueden conocer si se está pagando o recibiendo la cantidad justa por la casa o departamento.
Conozca el valor justo que tendrían sus bienes de acuerdo a las características físicas de los mismos y a las condiciones actuales del mercado especializado. Los propósitos pueden ser diversos, entre estos son:
- Compra y venta
- Financiamiento
- Arrendamiento
- Administración
- Seguros
- Remodelación y desarrollo
- Viabilidad y estudios para el mayor y mejor uso
- Ejercicio de opciones de compra y arrendamiento
¿Qué se necesita para solicitar un avalúo comercial para un inmueble?
Dependiendo del tipo de avalúo que se vaya a solicitar será la documentación que se deba tener preparada para comenzar con el proceso de valuación, en el caso de un avalúo comercial se solicita lo siguiente:
- La solicitud del avalúo
- El oficio de terminación de vivienda
- Los planos del inmueble
- Que el pago de los servicios se encuentre al corriente
- Que el pago del predial se encuentre al corriente
- Escrituras de la vivienda
¿Cómo se calcula el valor de un avalúo comercial?
A través del avalúo se obtienen tres tipos de valores o enfoques de valuación inmobiliaria para determinar el valor de un bien:
Enfoque físico o directo: Determinación de Valor de reposición de los materiales, lo que nos ayuda a terminar el cálculo de los materiales de construcción e instalaciones, que se utilizaron en su construcción a valor hoy en día.
Enfoque comparativo de mercado: Es considerado de acuerdo a la oferta del mercado de inmuebles similares en la misma zona o zonas similares.
Enfoque por capitalización de rentas: Se hace una comparativa apoyándose de los inmuebles similares de la zona o zonas similares que están en renta, para identificar el valor de todas las rentas futuras que producirá el inmueble.
El perito valuador realizará el análisis de diversos elementos de la vivienda entre los que se encuentran:
- El estado físico en el que se encuentra la vivienda.
- El mantenimiento que le han dado.
- La calidad de los materiales que se usaron para realizar la construcción.
- El tiempo que tiene la construcción (la edad).
- Los servicios con los que cuenta la propiedad y los que hay en los alrededores.
- Las vías de comunicación que hay en los alrededores, si cuenta con estaciones de metro, trolebús, camiones, estaciones de bicicletas, etc.
- Las condiciones de las calles que la rodean.
- Si cuenta con escuelas, hospitales o centros comerciales cerca
- La oportunidad que existe de ampliar la propiedad.
En Anepsa contamos con peritos valuadores certificados que te harán entrega de la determinación del valor de un inmueble, el reporte fotográfico y los planos arquitectónicos (en caso de que se requieran).
El avalúo comercial a bienes muebles:
A pesar de que se habla mucho de los avalúos comerciales aplicados a las casas, este tipo de avalúos también aplica a los bienes muebles, ya que pueden determinar el valor de cualquier objeto que se quiera comprar o vender.
A diferencia de los bienes inmuebles, en el caso de los bienes muebles el objeto deberá pasar en primera instancia por las manos de un valuador y después por un controlador, el cual coteja el valor de un bien.
Dentro de las cosas que pueden ser valuadas podemos encontrar:
- Automóviles
- Joyería
- Electrodomésticos
- Televisores
- Antigüedades
- Aparatos eléctricos
- Maquinaria
- Equipos de cómputo
