Conoce el costo de los avalúos comerciales

¿Cuánto cuesta un avalúo?

El avalúo es un instrumento que le brinda a quien lo solicita la estimación del valor de un bien mueble o inmueble como una propiedad, una joya o un automóvil y es realizado por peritos valuadores profesionales. Este tipo de documentos nos permite darnos claridad sobre el valor real del patrimonio, lo que genera confianza entre compradores y vendedores y permite facilitar el proceso de negociación.

Los peritos valuadores profesionales requieren de ciertos documentos para poder realizar un avalúo de forma adecuada por lo que parte de los documentos solicitados son: la boleta de agua, planos arquitectónicos, escritura de la propiedad, boleta predial, el oficio de terminación de obra para vivienda nueva, preferentemente, es conveniente cerciorarse de los requisitos que solicita la entidad financiera que corresponde a tu crédito.

cuanto cuesta un avaluo

¿Cuál sería el costo de un avalúo?

El costo de los avalúos debe de establecerse en función de los metros cuadrados que tiene un bien mueble o inmueble en cuestiones tanto del terreno como constructivas, dicho costo varía y llega a depender de una gran variedad de factores como la ciudad, el municipio o el estado donde se encuentre el inmueble, es por esto que no existe una manera determinada en la cual se pueda calcular el costo de un avalúo, todo depende del inmueble que será valorado y que tipo de avalúo se llevará a cabo. 

Entre las empresas, profesionales independientes o bancos existen diferencias entre los avalúos que realizan y las tarifas que manejan, dependiendo de los enfoques y la forma de trabajar de cada uno. 

¿Cómo se determina el costo de un avalúo?

Para poder determinar de forma adecuada los honorarios de los servicios de valuación existen diferentes metodologías que se pueden aplicar, una de ellas es la que llevan a cabo las instituciones como Infonavit o Fovissste, las cuales otorgan una gran cantidad de créditos de forma anual y cuentan con una cuota fija. El pago de este servicio se puede calcular con base en la extensión en metros cuadrados que tenga el bien raíz. 

Otra alternativa es una operación denominada cálculo al millar, en el que los honorarios se establecen con base en un porcentaje de la tasa de acuerdo con el valor total de la propiedad. 

Por otra parte, el costo final de una propiedad debería ser muy parecido al costo que se estima con el avalúo inmobiliario, pero a menudo influyen otros factores, por ejemplo, si el dueño llegara a tener alguna emergencia económica y tuviera que vender su inmueble, puede bajar el precio para cerrar rápido el trato; o si el comprador realmente lo que quiere es quedarse con una casa o con un departamento, puede ser que se encuentre dispuesto a modificar su oferta para asegurarse de ello. Estas situaciones son las que, al final, terminan distorsionando esos valores (entre valor de oferta, de avalúo y de cierre) y no quiere decir que estén bien o mal, simplemente  existen implicaciones que van generando correcciones en el valor de los bienes.

Dentro de la normativa de la Sociedad Hipotecaria Federal se establece una vigencia de 6 meses, esto se debe a que se considera que este es el periodo de tiempo en el que el mercado inmobiliario podría llegar a sufrir algunos cambios considerables, es decir, alteraciones que pudieran llegar a afectar el valor de una propiedad, ya sea aumentando o disminuyendo el costo.

Matriz de soluciones

Actualmente los Análisis Económicos Profesionales ofrecen una gran gama de productos y servicios para los diversos mercados y necesidades de los clientes como los que se mencionan a continuación: 

JUDICIALES Demandas empresarialesValuación comercial de bienes muebles
Valuación comercial de bienes inmuebles
Avalúo de intangibles (marcas, patentes, etc.)
JUDICIALES 
Disolución de la sociedad conyugal
Valuación comercial de bienes muebles
Valuación comercial de bienes inmuebles
Avalúo de intangibles (marcas, patentes, etc.)
JUDICIALES 
Dación de pago
Valuación comercial de bienes muebles
Valuación comercial de bienes inmuebles
Avalúo de intangibles (marcas, patentes, etc.)
REGULATORIOS Para pago de impuestos predialAvalúo catastral de inmuebles
REGULATORIOS Para crédito de viviendaAvalúo de inmuebles INFONAVIT e ISSSTE
REGULATORIOS Para desincorporación de bienes (gobierno)Valuación comercial de bienes muebles
Valuación comercial de bienes inmuebles
FINANCIEROS Normas de información financiera (nif)
FINANCIEROS Adquisiciones de negocios (b-7)Avalúo de activo fijo
Avalúo de negocio en marcha
FINANCIEROS Propiedades planta y equipo (c-6)Control de activo fijo
Avalúo de intangibles (marcas, patentes, etc.)
Avalúo de activo fijo
Análisis de vidas útiles
FINANCIEROS Deterioro de activos de larga duración (c-15)Control de activo fijo
Avalúo de activo fijo
Avalúo financiero
FINANCIEROSNormas internacionales de información financiera (ifrs)
FINANCIEROSPropiedades planta y equipo (nic-16)Control de activo fijo
Avalúo de activo fijo
Avalúo de intangibles (marcas, patentes, etc.)
Análisis de vidas útiles
FINANCIEROSMedición del valor razonable (niif-13)Avalúo de activo fijo
FINANCIEROSDeterioro de activos de larga duración (nic-36)Control de activo fijo
Avalúo de activo fijo
Avalúo financiero
FINANCIEROSAvalúo de segurosControl de activo fijo
Avalúo de activo fijo
FISCALESPara garantía fiscalValuación comercial de bienes muebles
Valuación comercial de bienes inmuebles
Avalúo de negocio en marcha
Avalúo de intangibles (marcas, patentes, etc.)
FISCALESEstudio de precios de transferenciaAvalúo de activo fijo
Avalúo de inmuebles
Avalúo de mercancías
Avalúo de servicios
ESTRATÉGICOS Disolución de sociedadesValuación comercial de bienes muebles
Valuación comercial de bienes inmuebles
Avalúo de intangibles (marcas, patentes, etc.)
ESTRATÉGICOSCompraventa de negociosValuación comercial de bienes muebles
Valuación comercial de bienes inmuebles
Avalúo de negocio en marcha
Avalúo de intangibles (marcas, patentes, etc.)
ESTRATÉGICOSEstablecimiento de precios de rentaAvalúo de activo fijo
Valuación comercial de bienes muebles
Valuación comercial de bienes inmuebles
Avalúo de intangibles (marcas, patentes, etc.)

TABULADOR DE COSTOS

AVALÚO COMERCIALRANGO DE VALORESPROPÓSITO DE AVALÚO
(Zona metropolitana y cdmx)Tarifas (Avalúo Comercial)
60 m2 a 100m2 $ 2,500.00Sucesiones
100 m2 a 150 m2$ 2,800.00Compra- Venta 3 etapas
150m2 a 200m2$ 3,100.00Juicios
200 m2 a 250$ 3,300.00
Por  cada  50 m2 aumentará $300.00

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