Avalúo Comercial
¿Qué es un avalúo comercial?
Un avalúo comercial es una evaluación objetiva que determina el valor de un bien, ya sea inmueble o mueble, en un momento específico. Este valor se expresa en cifras monetarias y es fundamental tanto para compradores como para vendedores, ya que asegura que las transacciones se realicen a precios justos. La valuación es realizada por un perito valuador certificado, quien utiliza métodos técnicos y comparativos para llegar a una conclusión imparcial.
En muchas ocasiones es de gran interés para un vendedor o comprador conocer el valor real que existe en el mercado de alguna propiedad y también esto puede ser solicitado por instituciones de crédito hipotecario como el Infonavit o Fovissste, por ellos es necesario recurrir a un avalúo comercial.
Para determinar el valor de una propiedad influyen elementos económicos que pueden ser el alza de precios, la inflación y la plusvalía inmobiliaria y es gracias a estos factores que las personas que solicitan estos avalúos pueden conocer si se está pagando o recibiendo la cantidad justa por la casa o departamento.
Los propósitos pueden ser diversos, entre estos son:
- Compra y venta
- Financiamiento
- Arrendamiento
- Administración
- Seguros
- Remodelación y desarrollo
- Viabilidad y estudios para el mayor y mejor uso
- Ejercicio de opciones de compra y arrendamiento
¿Por qué es importante un avalúo comercial?
Realizar un avalúo comercial es esencial por varias razones:
- Protección de inversiones: Saber el valor real de un bien puede prevenir pérdidas económicas significativas. Un avalúo ayuda a asegurar que no se pague de más al comprar o que no se venda a un precio inferior al valor de mercado.
- Negociación informada: Con un avalúo en mano, tanto compradores como vendedores pueden entrar en negociaciones con confianza, basándose en datos reales en lugar de suposiciones.
- Requisitos de financiamiento: Muchas instituciones financieras, como bancos y créditos hipotecarios, exigen un avalúo para aprobar préstamos. Esto asegura que el monto solicitado esté respaldado por el valor real del bien.
- Prevenir fraudes: En transacciones grandes, un avalúo imparcial ayuda a detectar posibles fraudes o sobrevaloraciones, protegiendo así a las partes involucradas.
¿Qué se necesita para solicitar un avalúo comercial para un inmueble?
Dependiendo del tipo de avalúo que se vaya a solicitar será la documentación que se deba tener preparada para comenzar con el proceso de valuación, en el caso de un avalúo comercial se solicita lo siguiente:
- La solicitud del avalúo
- El oficio de terminación de vivienda
- Los planos del inmueble
- Que el pago de los servicios se encuentre al corriente
- Que el pago del predial se encuentre al corriente
- Escrituras de la vivienda
¿Cómo se calcula un avalúo comercial?
A través del avalúo se obtienen tres tipos de valores o enfoques de valuación inmobiliaria para determinar el valor de un bien:
Enfoque físico o directo: Determinación de Valor de reposición de los materiales, lo que nos ayuda a terminar el cálculo de los materiales de construcción e instalaciones, que se utilizaron en su construcción a valor hoy en día.
Enfoque comparativo de mercado: Es considerado de acuerdo a la oferta del mercado de inmuebles similares en la misma zona o zonas similares.
Enfoque por capitalización de rentas: Se hace una comparativa apoyándose de los inmuebles similares de la zona o zonas similares que están en renta, para identificar el valor de todas las rentas futuras que producirá el inmueble.
El perito valuador realizará el análisis de diversos elementos de la vivienda entre los que se encuentran:
- El estado físico en el que se encuentra la vivienda.
- El mantenimiento que le han dado.
- La calidad de los materiales que se usaron para realizar la construcción.
- El tiempo que tiene la construcción (la edad).
- Los servicios con los que cuenta la propiedad y los que hay en los alrededores.
- Las vías de comunicación que hay en los alrededores, si cuenta con estaciones de metro, trolebús, camiones, estaciones de bicicletas, etc.
- Las condiciones de las calles que la rodean.
- Si cuenta con escuelas, hospitales o centros comerciales cerca
- La oportunidad que existe de ampliar la propiedad.
En Anepsa contamos con peritos valuadores certificados que te harán entrega de la determinación del valor de un inmueble, el reporte fotográfico y los planos arquitectónicos (en caso de que se requieran).
El avalúo comercial a bienes muebles:
A pesar de que se habla mucho de los avalúos comerciales aplicados a las casas, este tipo de avalúos también aplica a los bienes muebles, ya que pueden determinar el valor de cualquier objeto que se quiera comprar o vender.
A diferencia de los bienes inmuebles, en el caso de los bienes muebles el objeto deberá pasar en primera instancia por las manos de un valuador y después por un controlador, el cual coteja el valor de un bien.
Dentro de las cosas que pueden ser valuadas podemos encontrar:
- Automóviles
- Joyería
- Electrodomésticos
- Televisores
- Antigüedades
- Aparatos eléctricos
- Maquinaria
- Equipos de cómputo
¿Cómo elegir un perito valuador?
Elegir un perito valuador adecuado es crucial para obtener un avalúo preciso. Aquí hay algunos consejos para ayudarte en el proceso:
- Verifica certificaciones: Asegúrate de que el valuador esté certificado y cuente con las credenciales necesarias. Esto garantiza que tiene la formación y el conocimiento adecuados para realizar avalúos.
- Experiencia: Busca un valuador con experiencia en el tipo de bien que deseas evaluar. Por ejemplo, si es un inmueble, elige a alguien especializado en bienes raíces.
- Claridad en costos: Pregunta sobre los costos del avalúo y asegúrate de que no haya tarifas ocultas. Un buen valuador te proporcionará un presupuesto claro antes de comenzar.
- Comunicación: Elige a alguien que esté dispuesto a responder tus preguntas y explicar el proceso. La transparencia es fundamental para una buena relación de trabajo.
